הסכמי שכירויות
ישנה חשיבות מכרעת לביצוע הסכם שכירות באמצעות עורך דין הבקיא בתחום החוזים והמקרקעין.
עורכת הדין לימור דרעי תלווה אתכם בהשכרת הנכס ותשמור על האינטרסים בכל שלבי ההסכם:
- תדרוש בטחונות הולמים.
- תבדוק את כושר השתכרותם של השוכרים השונים.
- תבדוק את כושר השתכרותם של הערבים.
- תחתים את הערבים על שטר חוב.
- תדרוש ערבות בנקאית בכדי להגן על הנכס שלכם.
- תנהל משא ומתן אשר ישרת את האינטרסים שלכם ויאפשר להגן על הנכס שלכם.
למה צריך לשכור את שירותיו של עורך דין בהסכם שכירות?
בניגוד להסכם שכירות סטנדרטי שניתן להוריד מהאינטרנט, הסכם שכירות שנערך על ידי עורך דין ינוסח באופן שיגן על זכויות המשכיר ועל הנכס שבבעלותו. בנוסף, עורך הדין ידרוש מהשוכר לפני חתימה על הסכם השכירות, להמציא בטוחה אשר תבטיח שבמקרה שהשוכר יפסיק לשלם את דמי השכירות או יתנגד לפנות את המושכר או שיגרום נזק למושכר, יהיה למשכיר אפשרות להיפרע מהשוכר ולא יעמוד מול "שוקת שבורה".
הבטוחות המקובלות בהסכמי שכירויות הם:
- ערבות בנקאית אוטונומית, זוהי הערבות העדיפה והרצויה ביותר, היות והבנק מתחייב לשלם את הסכום הנקוב בערבות עת ידרוש המשכיר זאת ללא הוכחות נזק.
- ערבים, לעיתים בשל הקושי של השוכר להמציא ערבות בנקאית, פונים לחלופה זו ומבקשים מהשוכר להמציא שני ערבים בעלי יכולת השתכרות גבוהה, כך שבמקרה שיגרם למשכיר נזקים הוא יוכל לנקוט בהליכים משפטים כנגד הערבים.
מה ניתן לעשות כאשר השוכר מסרב להתפנות מהדירה?
במידה והגיע מועד תום השכירות והשוכר מסרב לפנות את הדירה בניגוד לאמור בהסכם, ניתן לנקוט כנגדו בהליכים משפטים בלשכת ההוצאה לפועל לפינוי מושכר.
מומלץ לא להתמהמה בנקיטת הליכים כנגד השוכר, שהרי כל זמן שהשוכר שוהה במושכר ואינו משלם את דמי השכירות אתם מפסידים כסף ואף גרוע מכך השוכר עלול לגרום נזקים לדירה.
רק הסכם שכירות שנוסח על ידי עורך דין המעגן את כל הסעיפים החשובים למשכיר יוכל להגן עליכם בהשכרת הנכס וימנע מכם הוצאות מיותרות בעתיד במקרה שתצטרכו להתנהל מול שוכר בעייתי ו/או בהגשת תביעה לפינוי שוכר.