ליווי יזמים במכירות דירות קבלן בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית
עסקת מכר היא בין העסקאות החשובות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, בעסקאות אלו רוכשי הדירות משלמים את מרב הונם העצמי ולכן ישנה חשיבות עליונה לערוך את עסקת המכר עם עורך דין שבקיא בקניית דירה מקבלן ומתמחה בתחום המקרקעין.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין בעלת ניסיון רב בטיפול בקניית דירה מקבלן ובייצוג עשרות יזמים במכירות דירות קבלן מסוג התחדשות עירונית, תדע לייצג את רוכש דירת קבלן לרבות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית בצורה המיטבית ביותר מתוקף ניסיונה בייצוג יזמים במכירות דירות קבלן בפרויקטים שונים.
עורך דין הבקיא בטיפול בקניית דירה מקבלן ידע לבצע את הבדיקות הנדרשות בעסקאות מסוג קניית דירת קבלן, ידע להגן עליכם ולשמור על האינטרסים שלכם עוד בשלב המשא ומתן עם הקבלן עד לקבלת המפתח ורישום הזכויות בדירה על שמכם.
פרויקט מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38)
בין המוכר לבין בעלי הזכויות בבניין נחתם הסכם לביצוע עבודות חיזוק ושיפוץ הבניין בהתאם להוראות תמ"א 38, אשר מכוחו ובכפוף לביצוען של עבודות החיזוק והשיפוץ כאמור בו על ידי המוכר, יעבירו בעלי הזכויות במקרקעין לידי המוכר את זכויות הבנייה לבנייתן של דירות מגורים חדשות בקומת הקרקע של הבניין ועל גג הבניין.
עורכת הדין לימור דרעי בעלת משרד עורך דין הבקיא בתחום קניית דירה מקבלן ובעלת ניסיון רב בייצוג עשרות יזמים במכירות דירות קבלן מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38), תבצע עבורכם בדיקות יסודיות טרם החתימה על הסכם הרכישה ותנהל משא ומתן מול המוכר בהיבטים השונים:
- האם מולאו כל התנאים המתלים הקבועים בהסכם התמ"א?
- האם המוכר אינו מנוע על פי כל דין?
- האם קיים היתר בנייה?
- האם המוכר הוא בעל הזכויות בקרקע?
- האם קיימת יחידה רישומית?
- האם מדובר בקבלן הרשום בפנקס הקבלנים?
- האם קיים למוכר טופס 50 ואישור מס רכוש?
- האם כספי התמורה מובטחים לפי הוראות חוק המכר?
- עורך דין הבקיא בליווי עסקת קניית דירה מקבלן ידע להבטיח את כספיכם בהתאם להוראות חוק המכר. קבלת ערבות בנקאית או תשלום התמורה לפי קצב התקדמות בניה.
- תשלום לפי קצב התקדמות בנייה
- האם תרצו לבצע שינויים בדירה?
- מהו מועד מסירת הדירה?
- מהי אחריות המוכר לתיקון הליקויים?
- מהו המועד לרישום הזכויות בדירה על שימכם?
בין המוכר לבין בעלי הזכויות בבניין נחתם הסכם לביצוע עבודות חיזוק ושיפוץ הבניין בהתאם להוראות תמ"א 38, אשר מכוחו ובכפוף לביצוען של עבודות החיזוק והשיפוץ כאמור בו על ידי המוכר, יעבירו בעלי הזכויות במקרקעין לידי המוכר את זכויות הבנייה לבנייתן של דירות מגורים חדשות בקומת הקרקע של הבניין ועל גג הבניין.
עורכת הדין לימור דרעי בעלת משרד עורך דין הבקיא בתחום קניית דירה מקבלן ובעלת ניסיון רב בייצוג עשרות יזמים במכירות דירות קבלן מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38), תבצע עבורכם בדיקות יסודיות טרם החתימה על הסכם הרכישה ותנהל משא ומתן מול המוכר בהיבטים השונים: