תיקון רישום בתים משותפים – יחידה רישומית נפרדת
במסגרת ליווי עורכי דין המייצגים יזמים וחברות בנייה העוסקות בתחום התחדשות עירונית. משרדנו מעניק טיפול בתיקון צו בית משותף באופן של הוצאת יחידה רישומית נפרדת בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה מול לקוחות המשרד.
תיקון הרישום נעשה לצורך רישום שעבוד לטובת הבנק המלווה בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית ולצורך רישום הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות החדשים. במסגרת תיקון צו הבית המשותף יבודד תא מתוך הרכוש המשותף ויוגדר כיחידה נוספת, אליה יוצמדו החלק ברכוש המשותף שעליו אמורות להיבנות הדירות החדשות הצמדה של חלק מהגג/ קרקע כפי שיוגדר בתשריט והן זכויות הבניה שהוענקו ליזם מכוח תמ"א 38.
עורכת הדין לימור דרעי בעלת ניסיון רב בטיפול בהליך רישום יחידה נפרדת הכולל בין השאר את השירותים הבאים:
- עבודה מול מודד לצורך הפקת תשריט הרישום העונה על דרישות לשכת המפקחת על רישום המקרקעין.
- הכנת מסמכי הבקשה ללשכת המפקחת על רישום הבתים המשותפים.
- טיפול שוטף מול משרדי המפקחת על רישום בתים משותפים עד לסיום הליך רישום יחידה נפרדת וקבלת צו תיקון צו רישום הבית המשותף.
אלו הערות אזהרה יירשמו ביחידה הרישומית?
- הערת אזהרה לטובת היזם-במידה ונרשמה הערה לטובת היזם ברכוש המשותף, מבקשים מאת לשכת המפקחת באמצעות מסמכי הבקשה ליצירת יחידה רישומית, לייחד את הערה הרשומה ברכוש המשותף ליחידה הרישומית, (מטרת רישום הערת אזהרה ברכוש המשותף, היא בכדי למנוע מבעלי הדירות לבצע עסקאות ללא ידיעת היזם) במידה וטרם נרשמה ברכוש המשותף הערה לטובת היזם, תרשם הערת אזהרה ביחידה הרישומית שנוצרה.
- רישום הערת אזהרה לטובת בנק המלווה– הבנק המלווה דורש מהיזם לרשום הערת אזהרה לטובתו לצורך הבטחת ההלוואה שניתנה לו לביצוע הפרויקט.
- רישום הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות החדשות– הערת אזהרה לטובת רוכשי דירות משמשת כבטוחה לפי חוק עבור רכושי הדירות החדשות.
ייעול הליכי עבודה ביצירת יחידה רישומית
- לא נדרש לצרף את ייפוי הכוח -בכדי לייעל את תהליכי העבודה, נקבע על ידי לשכת המפקחת כי במקרים בהם לא השתנו בעלי הדירות בבית המשותף בין מועד רישום הערת האזהרה לטובת היזם ובין מועד הגשת בקשה ליצירת יחידה רישומית, מגיש הבקשה רשאי שלא לצרף ייפויי כוח ולהפנות לייפויי הכוח מכוחם נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם.
- אין צורך לקבל את הסכמת הבנקים בעלי המשכנתאות- בעבר היה נידרש לשלוח הודעות לבנקים בהתאם להוראות סעיף 145 לחוק המקרקעין, ביום 01.01.2017, נקבע על ידי הממונה כי במסגרת הבקשה ליצירת יחידה רישומית מתייתר הצורך לצרף את הסכמתם.
- אין צורך לצרף את הסכמת בעל העיקול- בעבר היה נידרש לצרף את הסכמת בעל העיקול בעת הגשת הבקשה ליצירת יחידה רישומית, ביום 01.01.2017, נקבע על ידי הממונה כי במסגרת הבקשה ליצירת יחידה רישומית מתייתר הצורך לצרף את הסכמת בעל העיקול.
עורכת דין לימור דרעי, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור ביצירת יחידה רישומית. מטפלת ביצירת יחידה רישומית עבור חברות בנייה ובעבור עורכי דין המייצגים יזמים העוסקים בתחום התחדשות עירונית.