הרחבתם את דירתכם? מה נדרש בכדי לתקן את צו הבית המשותף?
במקרה שהרחבתם את דירתכם, הליך תיקון צו הבית המשותף אמור לשקף את ההרחבה שנעשתה בדירתכם,
בהתאם לסעיף 145 לחוק המקרקעין
מה נדרש בכדי לתקן את צו הבית המשותף במקרה שלהרחבת דירה?
- תשריט– תחילה נדרש לפנות למודד מוסמך בכדי שיכין תשריט לצורך תיקון צו הבית המשותף.
- פניה לועדה – הועדה לתכנון ובניה תידרש לחתום על התשריט בכדי לאשר כי הוא תואם את היתר הבניה.
- טופס בקשה– נדרש להכין בקשה לתיקון צו הבית המשותף. הטופס יהיה חתום על ידי בעלי הזכויות של הדירה.
- אישורי מיסים – נדרש להחתים את משרדי מיסוי מקרקעין על גבי טופס הבקשה, המאשרת כי אין לה התנגדות לתיקון צו הבית המשותף.
- אישור עיריה – יש לצרף אישור עיריה כי אין חובות ארנונה והיטל השבחה עבור הדירה.
- הערות אזהרה – במידה וקיימות הערות אזהרה בדירה, נדרש לקבלת את הסכמת מוטבי הערות אזהרה,
באמצעות כתב הסכמה. - משכנתא – במידה ורשומה משכנתא בדירה נדרש לקבלת את הסכמת הבנק לביצוע התיקון באמצעות כתב הסכמה.
- הסכמת בעלי הדירות – בנוסף יש לקבל את הסכמה לתיקון של 75% מבעלי הדירות בבית המשותף אשר 2/3 מהרכוש המשותף מוצמד לדירותיהם + מוטבי הערות אזהרה.
- משלוח הודעות – לאחר בדיקת המסמכים על ידי לשכת המפקחת, ישלחו הודעות לבעלי הזכויות שלא התקבלה הסכמתם בהתאם להוראות סעיף 145 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-.1969.
- אגרה – יש לצרף אישור על תשלום אגרה
האם נדרש לקבל את הסכמת הבנקים, בדירות שלא משתתפות בתיקון הבית המשותף?
בהרחבת דירת מגורים אין צורך לשלוח הודעות לבנקים שאינם משתתפים בתיקון ו/או לקבל את הסכמתם לתיקון.
מהי הסכמה קונסטרוקטיבית?
הסכמה קונסטרוקטיבית בשל "הרחבה דומה", במקרה של בעל דירה שביצע הרחבה דומה,
רואים אותו כמסכים לכאורה לבקשה לתיקון צו הבית המשותף וניתן להסתפק בתצהיר מודד לצורך הוכחת
הטענה ובנוסף לשלוח לו הודעה בדואר רשום עם אישור מסירה.
ככל שלא תוגש התנגדות מטעמו, יראו אותו כמסכים לבקשה לתיקון צו הבית המשותף.
האם חתימה על היתר בניה מהווה הסכמה לכאורה?
במקרה שמוגש היתר בניה ועל גביו חתמו בעלי הדירות או במקרה של חתימה של בעלי הדירות על מסמך אחר,
אך החתימות לא מאומתות או שהמסמך אינו כולל פירוט מלא של נתוני הבקשה, כל מי שחתם על היתר הבניה,
ניתן לראות בכך הסכמה לכאורה לבקשה לתיקון צו הבית המשותף.
יש לשלוח לו הודעה בדואר רשום עם אישור מסירה. ככל שלא תוגש התנגדות מטעמם, יראו אותם כמסכימים לבקשה לתיקון צו הבית המשותף.
מה קורה כאשר בעלי הדירות אשר חתמו על היתר הבניה התחלפו ולא ניתן לאתר את הבעלים החדשים?
כאשר מבעלי הדירות אשר חתמו על היתר הבניה התחלפו ולא ניתן לאתר את הבעלים החדשים ולקבל את הסכמתם,
יש לשלוח להם הודעה בדואר רשום עם אישור מסירה, ככל שלא תוגש התנגדות מטעמם, יראו אותם כמסכימים לבקשה לתיקון צו הבית המשותף.
לימור דרעי, משרד עורך דין במקרקעין, תלווה אתכם בהליך רישום /תיקון בית משותף, באופן יעיל וזריז ושקיפות מלאה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין המתמחה ברישום / תיקון בתים משותפים.
אשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. ©
