מיסוי מקרקעין
משרד עורכי דין לימור דרעי מעניק יעוץ בענייני מיסוי עבור עסקאות מכר יד שנייה, דירות קבלן ועסקאות נדל"ן.
עורכת הדין לימור דרעי בעלת ניסיון עשיר בהתנהלות מול רשויות המס וכחלק בלתי נפרד מליווי בהליך
עסקת המכר תסייע לכם למצות את זכויותיכם בתחום המיסוי בעת בחירת מסלול תכנון מס השבח
המיטבי לאחר שתערוך עבורכם בדיקות בהיבטים שונים:
- בדיקת זכאות לניצול הפטורים במכירת דירת יד שנייה/ דירה בירושה.
- בדיקת ניצול הפטור במקרה של זכויות בניה.
- בדיקת ניצול הפטור לדירה יחידה בעבר.
- חישוב ניכויים המותרים בניכוי לצורך הפחת חיוב מס השבח.
- בדיקת תקופת צינון בקבלת דירה במתנה.
- חישוב תשלום מס רכישה בהתאם למדרגות המס.
- חישוב המס במקרה של העברה ללא תמורה.
- הקפאת תשלום מס רכישה במכירת דירה ישנה.
- בדיקת פטורים / הקלות הניתנים על פי החוק.
- חישוב הסכום בגין מס השבח שיש להותיר בנאמנות בחזקת עורך הדין
תפקידו של עורך הדין המייצג אתכם הוא לשקף לכם את גובה המס שתידרשו לשלם ואילו הנחות או קיזוזים אתם זכאים בכדי להפחית את גובה המס.
החזקת כספי נאמנות
מלבד החשיבות בשכירת שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין יש לתת את הדעת בנוסף, לעובדה כי לעיתים נדרש להחזיק כספים בנאמנות בידי עורך הדין לצורך המצאת אישורי העברה וביניהם גם אישור מס שבח.
אל תקלו ראש בבחירת עורך דין שייצג אתכם והשיקול בבחירת עורך הדין שייצג אתכם בעסקה לא יכול להיות
אך ורק גובה שכ"ט שדורש עורך הדין ויש לתת את הדעת לכספים לא מבוטלים אשר יהיו
מוחזקים בנאמנות בידי עורך הדין.
מהם הניכויים המותרים בקיזוז מס השבח?
בנוסף, מומלץ כי בטרם "תנצלו" את הפטור ממס השבח, תעשה בדיקה האם ניתן לקזז את מס השבח באמצעות הניכויים המותרים בניכוי אשר תרמו להשבחת הנכס והוצאות שנלוות לרכישה או למכירה, כגון, שכ"ט עו"ד בקניה או במכירה,
תשלום עבור שמאי, תשלום עבור תיווך, אגרות רישום, ריביות ששולמו לבנק בעת תשלום המשכנתא וכל הוצאה אחרת שתרמה להשבחת הנכס.