עסקאות מכר דירות יד שנייה.
עסקת מכר היא בין העסקאות החשובות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, בעסקאות אלו רוכשי הדירות משלמים את מרב הונם העצמי ולכן ישנה חשיבות עליונה לערוך את עסקת המכר עם עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין, עורכת הדין לימור דרעי בעלת ניסיון רב בתחום המקרקעין תדע לנהל את המשא ומתן על הצד הטוב ביותר אשר ישרת את האינטרסים שלכם בצורה מיטבית במהלך כל שלבי העסקה:
- תבצע את הבדיקות התכנוניות המקדימות של הנכס לפני רכישתו :
- תבדוק היכן רשומות זכויות המוכר בלשכת רישום המקרקעין / רשות מקרקעי ישראל/ חברה משכנת.
- תבדוק עיקולים / שעבודים / משכנתאות לטובת המוכר.
- תבדוק שההצמדות –חניה/ גינה/ מחסן / מרפסת שמש, מופיעות במרשמים.
- תבדוק את ההערות המופיעות במרשמים כגון צו מניעה/ צו הריסה/ צו הפקעה / אי התאמה.
- תבדוק את מסמכי הבית המשותף.
- תנהל משא ומתן על טיוטת הסכם המכר תוך הגנה מירבית על האינטרסים שלכם.
- תרשום הערת אזהרה בכדי להגן עליכם בפני עסקאות סותרות.
- תלווה אתכם מול בנק למשכנתאות בחתימה על מסמכי המשכנתא.
- תסלק את השעבודים של המוכר.
- תרשום את השעבודים שלכם במרשמים הנדרשים.
- תדווח על העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין.
- תטפל ברישום הזכויות על שימכם.
בעסקאות מקרקעין מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין בשלב מוקדם ככל האפשר כדי שיוכל לייעץ לכם בהיבטים השונים כגון מצבה הפיזי של הדירה ובדיקות תכנוניות.
עורכת הדין לימור דרעי תנחה אתכם לבצע בדיקות מקדמיות בעניין מצבה הפיזי של הדירה כגון רטיבות או ליקויים אחרים בדירה, באמצעות בעלי מקצוע בתחום כגון חברת בדק בית או מהנדס ובנוסף לבדוק את מצבה התכנוני של הדירה מול אדריכל או באמצעות בדיקת תוכנית הדירה המצויה בתיק בניין בוועדה לתכנון ובניין בעייריה למול המצב הקיים, בכדי לוודא שהתוכנית תואמת את היתר הבניה ושלא קיימים חריגות בניה או סגירת מרפסות או שבוצעו שינוי פתחים ללא היתר כדין.
עורכת הדין לימור דרעי תשמח לסייע לכם וללוות אתכם באופן אישי ומקצועי בכל שלבי העסקה.