רישום בתים משותפים
משרדנו מעניק שירותים משפטיים בתחום רישום בתים משותפים ו/או תיקון צו רישום בתים משותפים, בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה מול לקוחות המשרד
- עבודה מול מודד לצורך הפקת תשריט הרישום העונה על דרישות לשכת המפקחת על רישום המקרקעין.
- קבלת הסכמות בנקים ממשכנים ו/או גופים אחרים לרישום כאמור.
- טיפול מול משרדי מיסוי מקרקעין בהפקת אישורי שבח ורכישה.
- הכנת מסמכי הבקשה ללשכת המפקחת על רישום הבתים המשותפים.
- טיפול שוטף מול משרדי המפקחת על רישום בתים משותפים עד לסיום הליך רישום הבית המשותף וקבלת צו רישום הבית המשותף.
דגשים במילוי המסמכים הנדרשים לרישום בית משותף:
לצורך רישום בית משותף נדרש להמציא ללשכת המפקחת את המסמכים הבאים,
- טופס בקשה
במקרה של תאגיד נדרש לצרף למסכי הבקשה פרוטוקול ולאשר כי התאגיד קיים והוא כשיר לבצע את הפעולה המבוקשת.
- תשריט
במידה ורשומה הערה תכנונית לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין נדרש להחתים על התשריט את הועדה המקומית לתכנון ובניה.
שטח הדירה שיירשם בתשריט הוא השטח שיתקבל בהתאם לחישוב שנקבע בצו המכר דירות המנחה לחשב שטחים
לפי תקן 9 ובהתאם לכך, עורך התשריט נדרש לחתום על הצהרה כי הוא מאשר כי כל השטחים בתשריט נמדדו על פי הוראות חוק המכר.
- הסכמה לשמש נציגות זמנית.
- תקנון מוסכם או שמאמצים את התקנון המצוי.
הבעלים נדרשים לחתום בראשי תיבות על כל דף בתקנון.
בכדי לייעל את הטיפול ברישום הבתים המשותפים ובכדי למנוע טעויות לא ירשמו ההצמדות בתקנון הבית המשותף ופירוט ההצמדות יהיה בטבלת התשריט.
הואיל ושטח הדירות חושב לפי חוק המכר כמפורט לעיל, נדרש להוסיף סעיף בתקנון המבהיר כי שטחי הדירות המפורטים בטבלה שבתשריט הם כשטחי הרצפה לעניין סעיף 57 ו-58 לחוק המקרקעין.
- בקשה לייחוד דירות ואישורי מיסים.
בהתאם להוראות נוהל מיום 12.03.2020, אישורי מיסים יינתנו על גבי הבקשה לייחוד דירות או באמצעות תצהיר עורך דין המאשר כי הבקשה לייחוד דירות תואמת את זכויות בעלי הדירות כפי שדווח למשרדי מיסוי מקרקעין.
- אגרה