רכישת דירה מקבלן
עסקת מכר היא בין העסקאות החשובות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, בעסקאות אלו רוכשי הדירות משלמים את מרב הונם העצמי ולכן ישנה חשיבות עליונה לערוך את עסקת המכר עם עורך דין שמתחמה בתחום המקרקעין. עורכת הדין לימור דרעי בעלת משרד עורך דין וניסיון רב בתחום המקרקעין תדע לבצע את הבדיקות הנדרשות בעסקאות מסוג רכישת דירת קבלן.
מהי דירה על "הניר"?
דירות קבלן לרוב נרכשות כשהן "על הנייר" או במקרים שהדירה עדין בשלבי בנייה ולכן במקרים אלו ישנה חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בקניית דירה מקבלן, אשר יוכל לסייע לכם בכל שלבי העסקה עד לקבלת מפתח לדירה. בכדי שקניית הדירה תעשה בצורה מיטבית ביותר נדרש לבצע בדיקות מקדמיות טרם הקניה ובנוסף לבדוק את הסכם הרכישה מול הקבלן.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין הבקיאה בטיפול ברכישת דירה מקבלן תבצע בדיקות מעמיקות במהלך כל שלבי העסקה בהיבטים שונים:
- תבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים.
- תבדוק האם הקרקע היא בבעלות הקבלן.
- תוודא כי בידי הקבלן היתר בניה לבניית הדירה על פי החוק.
- תוודא כי בידי הקבלן אישורי מיסים, טופס 50 ואישור מס רכוש.
- תבטיח כי כספי התמורה הם בהתאם להוראות חוק המכר.
- תוודא כי הקבלן יתחייב למסור לכם ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח לחלופין שמועדי התשלומים שיקבעו בהסכם יהיו על פי קצב התקדמות הבניה כפי שנקבע בחוק.
- תוודא שתוכלו לבצע שינויים בדירה.
- תוודא כי יערך פרוטוקול בעת מסירת הדירה.
- תוודא כי הקבלן יתחייב לתיקון הליקויים בתקופת הבדק ובתקופת האחריות.
- תוודא כי הקבלן יתחייב לרשום את הבטוחות והדירה על שימכם.
זכרו! כי עורך הדין המייצג את הקבלן אשר גובה מכם תשלום שכר טרחה בגין רישום הזכויות בדירה על שמכם אינו מייצג אתם בכל הקשור לניהול משא ומתן מול הקבלן.
לקריאת המאמר >>