מס רכישה מוטל על הרוכש וזאת בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין.
המס החל קיום הינו בשיעור של 6% , למעט במקרים הבאים:
- רכישת מגרש לבניה למגורים.
- רכישת דירת מגורים.
- פטורים לפי תקנות מס רכישה.
מתי ניתן לקבל החזר במס רכישה?
הרוכש יקבל החזר של שישית במס רכישה בחזרה, כלומר ישלם בפועל מס רכישה בשיעור של 5% במקום 6%, במידה ועמד בתנאים הבאים:
- על הקרקע חלה תב"ע המתירה לבנות לפחות דירה אחת למגורים.
- תוך 24 חודשים ממועד רכישת הקרקע התקבל היתר בניה, לבניית לפחות דירה אחת למגורים.
מהי הגדרת "דירת מגורים" לצורך מס רכישה?
- דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים- דירות לצורך השכרה לתקופה קצרה, אינה מהווה שימוש למגורים.
- כוונת הרוכש תקבע את סיווגו כדירת מגורים או כקרקע.
- מכילה מתקנים הקיימים בדירת מגורים – כגון מטבח, שירותים, מקלחת ואף במקרה של רכישת דירת קבלן, כאשר יש בכוונת הקבלן לסיים את הבניה.
- הדירה אינה מהווה מלאי עסקי.
כמה מס רכישה ישולם ברכישת דירה מקבלן, כאשר הרוכש מקבל רק מעטפת ?
מאחר ואין בכוונת הקבלן לסיים את הבניה, הרוכש ישלם מס רכישה בשיעור של 6% ולא לפי מדרגות של דירה יחידה או דירה נוספת.
מה לגבי קבוצת רכישה?
רוכשים שהתאגדו יחד ורכשו קרקע לצורך בניית דירת מגורים, יחויבו לפי מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה,
על אף שאין גורם שמתחייב בפניהם לסיים את הבניה.
מה קורה כאשר הבנייה לא מתקדמת בקבוצת הרכישה והרוכש רוצה לרכוש דירה אחרת?
רוכש ישלם מס רכישה לפי דירה יחידה במקרים הבאים:
- במשך 4 שנים הבניה לא החלה או שהמנהל אישר שיש עיכוב משמעותי.
- במשך 6.5 שנים ממועד הרכישה לא נמסרה הדירה לרוכש.
- הרוכש לא ידע ולא יכל לשלוט על הנסיבות.
- הרוכש ימכור את הדירה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים, כאשר תושלם הבנייה.
מתי הרוכש יהיה זכאי למדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה למרות שיש ברשותו דירה או חלק בדירה נוספת?
- כאשר לרוכש קיימת דירה והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת, הרוכש יוכל לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה ובתנאי שימכור את דירתו הישנה בתוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה או 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה, במקרה של רכישת דירה מקבלן (התקופה הארוכה מבניהן).
- כאשר לרוכש קיים חלק בדירה אחרת בשיעור של 1/3 .
- כאשר לרוכש קיים חלק בדירה אחרת שהתקבלה בירושה בשיעור של 1/2 .
- כאשר לרוכש קיימות זכויות בדירה בדיירות מוגנת לפני שנת 1997 .
מתי הרוכש יהיה זכאי למדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה למרות שיש ברשותו דירה או חלק בדירה נוספת?
- כאשר מגדילים את החלק בדירה יחידה.
- כאשר רוכשים יחד דירות, ניתן להחליט איזו דירה תהווה דירה יחידה.
- ברכישת דירה מפוצלת כאשר הרוכש מתחייב לחברן בתוך 6 חודשים מהרכישה, הדירה תחשב כדירה אחת.
מתי הרוכש יהיה זכאי למדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה למרות שיש ברשותו דירה או חלק בדירה נוספת?
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
