פטור לדירה שהתקבלה בירושה, פטור חד פעמי במכירת 2 דירות ופטורים נוספים במס שבח.
תיקון 76 לחוק שינה, את מסלול הפטור והחיוב במכירת דירת מגורים מזכה במכירות מיום 01.01.2014.
התיקונים בעניין הפטורים:
- פטור לפי סעיף 49 ב(1)- בוטל, אפשר לקבל פטור אחת ל-4 שנים, גם למרובה דירות.
- שונו התנאים לגבי מכירה בפטור לפי סעיף 49 ב(2) ו-49 ה.
- הפטור הוגבל עד התקרה.
- תושב חוץ יהיה זכאי לפטור במידה וימציא אישור ממדינת תושבותו כי אין בבעלותו דירת מגורים ממדינה זו.
- עודכן סעיף 49ג וסעיף 49ד לעניין דירה יחידה.
לעניין החיוב נקבעו ההוראות הבאות:
פטור על השבח הריאלי שמיום הרכישה ועד 01.01.2014 וחיוב בשיעור 25% על השבח הריאלי שמיום 02.01.2014
ועד ליום המכירה ופטור על הסכום האינפלציוני החייב.
החל מיום 01.01.2018 הפך חישוב זה לחישוב הרגיל במכירת דירה מזכה.
פטורים ממס שבח
העברת דירה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין ולכן אינה חייבת במס.
בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, מומלץ לעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49 ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
השימוש בפטור אינו תלוי במספר הדירות שיש ברשות המוכר או בניצול פטורים אחרים שנעשו על ידי המוכר
ואף לא יפגע בזכותו של המוכר לעשות בעתיד שימוש בפטורים אחרים.
פטור לפי סעיף 49 ב(5)- פטור לדירה שהתקבלה בירושה:
א. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש או בן זוג של צאצא של המוריש.
ב. לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
ג. אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את הדירה היה זכאי לפטור.
פטור לפי סעיף 49 ה– פטור חד פעמי במכירת 2 דירות:
- במועד המכירה של הדירה הראשונה נשואת הפטור, יש בבעלות המוכר דירה אחת נוספת בלבד.
- המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור תוך שנה ממכירת הדירה הראשונה.
- סכום שווי שתי הדירות יחד לא עולה על סכום התקרה הקבועה בחוק.
- המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת, או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירה חלופית בגובה 3/4 לפחות משווי 2 הדירות שמכר.
פטורים נוספים ממס שבח:
- מכירה ללא תמורה מיחיד לקרובו לפי סעיף 62 לחוק.
- העברת זכות במקרקעין ללא תמורה למדינה, לרשות מקומית, לקרן קיימת לישראל או לקרן היסוד.
- מכירה ללא תמורה למוסד ציבורי.
- מכירת זכות במקרקעין על ידי מוסד ציבורי.
- ויתור על זכות ללא תמורה.
- פטור בהפקעה שתמורתה התקבלה זכות במקרקעין.
- פטור ממס בגין החלפת מקרקעין בשל צו רשות מוסמכת.
- פטור ממס בחלוקת קרקע למתיישבים.
- פטור ממס בגין מכירת זכות במקרקעין, שהיא חלוקה או איחוד מקרקעין, בין כל בעליה המשותפים ללא תמורה.
- פטור ממס בהחלפת מקרקעין בין חברי אגודה להתיישבות חקלאית.
- פטור ממס בגין העברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה.
- פטור ממס בגין מכירת זכות במקרקעין לאיגוד, בתמורה להקצאת מניות באותו איגוד.
- פטור ממס בגין מכירת זכות במקרקעין, או זכות באיגוד מקרקעין, של איגוד מתפרק לבעלי המניות.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
