אחות שמעוניינת להעביר לאחותה דירה שנרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מאמן (לפחות 95%) האחות שמעבירה את הדירה תהא זכאית לפטור לפי סעיף 62 (העברה לקרוב) לחוק מיסוי מקרקעין , על האחות שמקבלת את המתנה יחולו תקופות צינון.
במקרה של מכירה ללא תמורה מיחיד לקרובו
העברה מיחיד לקרובו לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין פטורה ממס שבח. קרוב לעניין מס שבח הינו, בן-זוג (גם ידועים בציבור), הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-הזוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה, אח או אחות יחשבו לקרוב אם הנכס המועבר התקבל במתנה או בירושה מההורים או הסבים.
החלטת מיסוי מקרקעין 21/6642
עובדות המקרה
המוכרת בעלת דירה שנרכשה באמצעות כספים שקיבלה במתנה מאמה. כעת המוכרת מבקשת להעביר את הדירה במתנה לאחותה ולבקש פטור לקרוב לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
בהתאם להוראות סעיף 62 לחוק, מכירת זכות במקרקעין מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח.
זכות במקרקעין המועברת בין אחים ללא תמורה תהיה פטורה ממס שבח וזאת רק אם הזכות התקבלה אצל האח המעביר במתנה או בירושה מהורי האחים או מהורי הוריהם.
במידה וניתן יהיה להוכיח כי כספי רכישת הדירה התקבלו במתנה (לפחות 95%) כאשר יבקשו להעביר את הדירה בין האחים ללא תמורה, יהיו זכאים לפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק. על מקבל הדירה יחולו תקופת צינון בהתאם לסעיף 49ו לחוק.
תקופת הצינון מתחילות מיום קבלת הדירה.
בדירה שלא שימשה דרך קבע למגורי מקבל המתנה-תקופת צינון של 4 שנים.
בדירה ששימשה דרך קבע למגורי מקבל המתנה- תקופת צינון של 3 שנים.
מוכר דירה שקיבל את הדירה טרם גיל 18 שנים, תקופת הצינון מתחילה מיום שמלאו לו 18 שנים.
קיימים פטורים נוספים במס שבח המהווים דחיית מס עד למכירת הזכות על ידי הרוכש.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת מכירה או קניית דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
