תביעה כנגד דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי
הסכם פינוי–בינוי הוא הסכם התקשרות בין היזם לבין בעל דירה, על מנת שבעל הדירה ימכור את זכויותיו
בדירה ליזם והוא יהא רשאי להרוס את הדירה הקיימת ולבנות דירה חדשה במקומה.
לפני החתימה על הסכם פינוי בינוי חשוב לפנות לעורך דין מטעמכם בכדי לקבל ייעוץ משפטי,
(אף אם קיים עורך דין דיירים אשר נבחר על ידי בעלי הדירות), בכדי לבדוק האם ההסכם מגן עליכם וכדאי לכם
לחתום על הסכם פינוי בינוי מול היזם.
כאשר לא ניתן להגיע להסכמות עם כלל הדיירים בבניין, רוב בעלי הדירות שחתמו על ההסכם יכולים
לתבוע את הדייר הסרבן במידה והוא מסרב לחתום על ההסכם מטעם בלתי סביר.
היזם מנהל את ההליכים כנגד הדייר הסרבן וכל העלויות חלות עליו. בהליך המשפטי היזם מבקש בכתב התביעה
שבית המשפט יאשר את ביצוע הפרויקט על אף סירוב של הדייר.
באילו מקרים הסירוב של דייר סרבן ייחשב כסירוב סביר?
- אין כדאיות כלכלית.
- היזם לא הציע מגורים חלופים בתקופת הריסת הבניין הישן.
- היזם לא נותן בטוחות הולמות לביצוע הפרויקט.
- נסיבות אישיות מיוחדות שהופכות את ביצוע העסקה לבלתי אפשרי או הגיוני.
- הדיין הסרבן או בן משפחה המתגורר עימו הוא אדם בעל מוגבלות, ולא ניתנה לו אפשרות לדירה התואמת את מוגבלותו או תמורה כספית בכדי שהוא יבצע את ההתאמות הנדרשות.
- הדייר הסרבן הוא אדם קשיש, ולא הוצעו לו חלופות הנדרשות על פי החוק כמפורט להלן.
החוק מאפשר ליזם להציע לבעל דירה שהוא קשיש חלופות תמורה:
במידה ובעל הדירה התגורר בדירה לפחות שנתיים והוא בן 75 שנים עד מועד חתימת בעל הדירה הראשון
על הסכם עם היזם, עליו להציע לו אחת משתי החלופות שלהלן על פי בחירת היזם:
- שתי דירות קטנות בפרויקט בשווי מצטבר של דירת התמורה, במידה וקיימת אפשרות מבחינה תכנונית.
- דירה חדשה קטנה יותר מדירת התמורה ואת ההפרש היזם ישלם במזומן.
במידה ובעל הדירה היה בן 80 ומעלה במועד חתימת ההסכם עם בעל הדירה הראשון בבניין,
על היזם להציע לו גם אחת מהחלופות שלהלן:
- הקשיש יעבור להתגורר בדיור מוגן, ויתרת התמורה תשולם לו במזומן.
- היזם ירכוש עבור הקשיש ובשמו דירה חלופית בשווי דירת התמורה.
- הקשיש יקבל במזומן לא יאוחר ממועד הפינוי את שווי דירת התמורה בכדי שיוכל לרכוש דירה חלופית.
בנוסף להוצאות הובלה היזם יסייע לקשישים גם בהוצאות אריזה, פריקה והרכבה, וככל הנדרש גם באיתור
דירה חלופית לתקופת הפרויקט.
אדם עם מוגבלויות
במקרה שבעל דירה או אדם המתגורר עימו הוא אדם עם מוגבלות, היזם צריך להציע לו דירה חלופית
מותאמת לצרכיו וגם במועד שימסור לו את הדירה החדשה.
בנוסף להוצאות הובלה היזם יסייע לאדם עם מוגבלות גם בהוצאות אריזה, פריקה והרכבה,
וככל הנדרש גם באיתור דירה חלופית לתקופת הפרויקט.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין והנדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
