מעמדה של בטוחה מסוג הערת אזהרה כבר אינה מספקת הגנה טובה לרוכשי דירות חדשות בפרויקט מסוג תמ"א 38.
לאחרונה פסק בית המשפט העליון (תיק פר"ק 14785-05-18 וע"א 459/20) כי הסכמי מכר של רוכשי דירות חדשות בפרויקט מסוג תמ"א 38, של חברת דרך התאנה ברמת גן הוכרזו כ"נכס מכביד"
ולכן הערות אזהרה שניתנו כבטוחה לרוכשי הדירות החדשות בפרויקט תמ"א 38 בוטלו.
רוכשי הדירות נותרו ללא דירה חדשה, ללא כספם וללא הערת אזהרה ונוצר מצב שבהלכי
הפירוק של החברה רוכשי הדירות לא מהווים נושים מובטחים ואינם מקבלים עדיפות על פני נושים אחרים.
כידוע חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974
מאפשר למוכר לספק לרוכש דירה חדשה מקבלן בטוחה מסוג הערת אזהרה אשר
תירשם בלשכת רישום המקרקעין ומהווה את אחת החלופות לפי חוק המכר.
לאור הפסיקה שניתנה לאחרונה נוצר מצב של חוסר וודאות באשר למעמדה של הערת אזהרה
שניתנה כבטוחה על ידי המוכר ברכישת דירה בפרויקט מסוג תמ"א 38, כאשר המוכר נקלע להליכי פירוק חברה.
מה עלי לעשות במידה וקיבלתי בטוחה מסוג הערת אזהרה?
על פי המלצתו של ממונה חוק המכר מיום 21.12.2020, על רוכשי דירות בפרויקט מסוג של
תמ"א 38 לפעול במשנה זהירות כאשר כספם מובטח באמצעות הערת אזהרה ועליהם לוודא
כי התשלומים משולמים בהתאם לקצב התקדמות הבניה כפי שנקבע בתקנות המכר (דירות)
(הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975 .
מהי המלצתו של ממונה חוק המכר כאשר מגיעה דרישת תשלום מאת המוכר?
על פי המלצת הממונה על חוק המכר, כאשר מגיעה דרישת תשלום מאת המוכר,
על הרוכש לוודא כי אכן התשלום תואם את שלב הבנייה בו מצוי הפרויקט ובמקרה
של ספק מומלץ לשכור את שירותיו של בעל מקצוע נטלי אשר יאשר זאת.
כיצד פועל משרד הבינוי והשיכון בכדי לצמצם את הסיכון לכספי רוכשי הדירות?
בימים אלו פועל משרד הבינוי והשיכון לעדכון את תקנות חוק המכר כך שהתשלומים
יידחו לאורך שלבי הפרויקט וזאת במטרה לצמצם את הסיכון לכספי רוכשי דירות חדשות בפרויקט מסוג תמ"א 38.
בעסקת מכר קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תסייע לכם ותייעץ לכם ככל הנדרש.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, בעלת ניסיון פרקטי
מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. ©
