עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), לצורך רישום הזכויות נדרש להמציא אישורי מיסים, אישור מס שבח ומס רכישה.
בכדי שקונה יבטיח את רישום זכויותיו בטאבו עליו לשלם מקדמה למס שבח.
מקדמה למס שבח
חוק מיסוי מקרקעין קובע כי על הקונה לשלם מקדמת למס שבח שחייב בתשלומו המוכר.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין המתמחה במקרקעין בכפר יונה, תשמח לסייע לכם
ותייעץ לכם ככל הנדרש לאורך כל שלבי ההליך עד לרישום זכויותיכם בלשכת רישום המקרקעין.
מהו גובה המקדמה למס שבח?
במידה ויום הרכישה של הנכס הנמכר הוא עד 06/11/2001 תשולם מקדמה למס שבח בשיעור של 15% מהתמורה.
במידה ויום הרכישה של הנכס הנמכר הוא מיום 07/11/2001 ואילך או ברכישה מחברה תשולם מקדמה למס שבח בשיעור של 7.5% מהתמורה.
מהו מועד תשלום המקדמה?
לאחר שחלפו 30 יום ממועד העסקה:
במידה והרוכש שילם למוכר מעל 40% מסכום התמורה, עליו לשלם את מקדמה למס שבח.
כאשר נרכשת דירה מקבלן והקבלן לא מציג אישור פקיד שומה לפי סעיף 50, מיד לאחר ששילם לקבלן מעל 80% מסכום התמורה.
האם ניתן לבקש להקטין את סכום המקדמה ?
במידה והמוכר ערך שומה עצמית הוא יכול לבקש להקטין את השומה העצמית למס שבח בהצהרה המקוונת באמצעות טופס 7155 .
לאחר תשלום מלוא מקדמת מס השבח יינתן אישור מס שבח. מתי לא תחול חובת תשלום מקדמת מס שבח?
- במכירת דירת מגורים מזכה כאשר התבקש פטור ממס שבח.
- במכירה פטורה לפי סעיף 72 לחוק מיסוי מקרקעין (רשות מקומית, רשות הפיתוח, קק"ל).
- במכירה ע"י קבלן שמתקיימת לגביה חובת רישום בפנקסי המקרקעין לפי הוראות סעיף 2ב(א)לחוק המכר (דירות).
- עסקה שלא כולה במזומן.
מקדמה למס רכישה
במידה ומתקיימים התנאים כדלהלן הקונה יכול לקבל גם אישור מס רכישה :
- חלפו 60 יום מיום הצהרת הקונה או 30 ימים מהיום שנדרש להמציא מסמכים מאת משרדי מיסוי מקרקעין, לפי המאוחר.
- לא נערכה שומה והתיק עדין פתוח.
- הקונה שילם מקדמת מס שבח.
- הקונה המציא את כל המסמכים להוכחת זכאותו במידה וביקש הקלה במס במקרה של נכה או עולה או פטור ממס רכישה.
בעסקת מכר קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תסייע לכם ותייעץ לכם ככל הנדרש.המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ©
