מהי מקדמת מס שבח?
בעסקאות שאינן פטורות ממס שבח, לאחר שהרוכש שילם מעל 40% מהתמורה למוכר, הוא מחויב בתשלום מקדמה על חשבון מס השבח שחייב בו המוכר.
מכל מקום חיוב המקדמה הוא רק לאחר 30 יום ממועד העסקה.
מהו מס שבח ?
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין כאשר נוצר רווח במכירת זכות במקרקעין נדרש לשלם מס שבח.
מהו מס רכישה?
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין הרוכש זכות במקרקעין נדרש לשלם מס רכישה.
גובה המקדמה
15% מהתמורה כאשר יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא עד 6/11/2001.
7.5% מהתמורה כאשר יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא מיום 7/11/2001 ואילך.
7.5% מהתמורה ברכישת מחברה.
בעת רכישת דירה מקבלן
ברכישה מקבלן הרוכש מחויב בתשלום מקדמה לאחר ששילם מעל 80% מהתמורה לקבלן, למעט כאשר הוצג בפני הרוכש טופס 50 המעיד כי המכירה פטורה ממס שבח ומתשלום מקדמה.
הואיל ועסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בפנקסי המקרקעין (טאבו), לצורך רישום זכויות הרוכש הקבלן נדרש להמציא אישור כי הוא פטור ממס שבח.
קבלן יוכל לקבל פטור ממס שבח בדרכים הבאות:
- פטור על-פי אישור מראש לשנת המס.
- פטור על-פי אישור מראש למכירות בפרויקט בטווח תאריכים.
- פטור על-פי אישור פרטני לכל מכירה וזאת רק לאחר שהתבצעה.
הקטנת סכום המקדמה
המוכר או הקונה רשאים להגיש בקשה להקטנת מקדמה באופן מקוון באמצעות טופס 7155 ולהתבסס על חישוב של שומה עצמית למס שבח.
מהי מקדמה למס רכישה?
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין יינתן גם אישור למס רכישה כאשר מתקיימים התנאים הבאים :
- חלפו 60 יום מיום הצהרת הרוכש או 30 ימים מהיום שהמציא הרוכש למשרדי מיסוי מקרקעין את כל המסמכים שנדרש להמציא-המאוחר ביניהם.
- השומה עדין פתוחה ולא נערכה שומה.
- המקדמה למס שבח שולמה על ידי הרוכש כחוק.
בקניית דירה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, המתמחה במקרקעין, תסייע לכם ותייעץ
לכם אילו בדיקות תדרשו לבצע, בעת רכישת הדירה.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת קניית דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין,
בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
