במסגרת תיקון צו הבית המשותף בפרויקט מסוג תמ"א 38, בהתאם לסעיף 145 לחוק המקרקעין נדרש לצרף ללשכת המפקחת תשריט שהוכן ע"י מודד מוסמך.
בפרויקט מסוג תמ"א 38 על המודד לערוך את התשריט לתיקון צו הבית המשותף, בהתאם לנהלים ולהנחיות החדשות שנקבעו ע"י הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין כמפורט להלן.
בהתאם לסעיף 62 לחוק המקרקעין ,ניתן לרשום תקנון מוסכם. התקנון נחתם על ידי הבעלים או החוכרים
וחתימתם תאומת על ידי עורך דין .
בעקבות פרויקטים בתחום התחדשות עירונית עולה הצורך בתיקון צו הבית המשותף.
לימור דרעי, משרד עורך דין במקרקעין, תלווה אתכם בהליך רישום /תיקון בית משותף
בפרויקטים מסוג תמ"א 38, באופן יעיל וזריז ושקיפות מלאה.
בכדי לייעל את בדיקת התיק כיצד ירשם התקנון ?
בכדי לייעל את בדיקת התיק ולמניעת טעויות, נקבע כי פירוט ההצמדות יהיה בתשריט הבית המשותף המצורף
ובתקנון נדרש להוסיף סעיף כדלהלן:
"בהתאם לסעיף 55 לחוק המקרקעין,החלקים המוצמדים לדירות הבית המשותף מפורטים בטבלה המופיעה
בתשריט הבית המשותף מיום ____, המהווה חלק בלתי נפרד מתקנון זה" .
כיצד יחושבו השטחים בתשריט?
לאחר ביצוע פרויקט תמ"א 38 השטחים יחושבו על פי נוהל 1-7-19, של הנהלת הרשות לרישום והסדר זכיות מקרקעין. בהתאם לנוהל על המודד לערוך את שטחי הדירות וההצמדות בהתאם לכללים המפורטים בצו המכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון), התשס"ח-2008 שקבע את הכללים להגדרת שטח דירה ומנחה כי חישוב השטחים
יעשה על פי תקן 9 של הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים.
במקרה של חישוב שטחים על פי חוק המכר, אילו סעיפים נדרש לכלול בתקנון?
בתקנון יקבע כי יראו את שטחי הדירות המופרטים בטבלת התשריט האמור כשטחי הרצפה לעניין סעיף 57 ו-58 לחוק המקרקעין. בנוסף נדרש לציין בתקנון כי על אף ששטח הקירות החיצוניים חושב בשטח הדירה, הקירות החיצוניים מהווים רכוש משותף.
אילו הוראות נוספות ניתן לקבוע בתקנון?
- החלקים ברכוש המשותף.
- אופן חלוקת ההוצאות לניהול ואחזקת הרכוש המשותף.
- במקרה של הצמדה משותפת כגון: חניה במתקן, יקבעו הוראות לעניין אופן השימוש, חלוקת הזכויות והעלויות שיחולו בגין השימוש ואחזקת המתקן.
- זכויות הבניה השמורות לדירות מסוימות.
- אופן חלוקת אחוזי בניה הקיימים או עתידים.
- מתן התייחסות לגגות וקירות חיצוניים ו/או רכוש משותף כשייווצרו כתוצאה מתוספת בניה.
- שינוי החלקים ברכוש המשותף כתוצאה מתוספת בניה בעקבות פרויקט תמ"א 38.
- שימוש של בעלי דירות במתקנים המוצבים בבית המשותף, כגון: דוד שמש, צלחת לוין וכו'
- ייעוד המקרקעין.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין המתמחה ברישום/ תיקון בתים משותפים עבור חברות בנייה העוסקות בתחום התחדשות עירונית במסגרת פרויקט תמ"א 38.
אשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה©
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
