החל מיום 07.07.2021 ברכישה של דירת מגורים שלרוכש דירה אחת נוספת, התקופה למכירת הדירה הישנה הינה 24 חודשים מרכישת הדירה החדשה.
תיקון 85- הוראת שעה
תיקון 85 קבע הוראת שעה במסגרתה הופחתה התקופה למכירת הדירה הנוספת לתקופה של 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה.
הוראת השעה הסתיימה ובהתאם חזרה לחול התקופה של 24 חודשים הקבוע בסעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין.
דירות שנרכשו מקבלן
הוראות החוק לעניין דירות שנרכשו מקבלן נותרו על כנן, וכדי שרוכש דירה מקבלן יהנה משעורי מס של דירה יחידה עליו למכור את דירתו הישנה תוך 12 חודשים ממועד המסירה של הדירה או בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה מקבלן, לפי המאוחר.
דירות בירושה
עוד נקבע כי דירה שהתקבלה בירושה ושחלקו של הרוכש בה אינו עולה על 50% לא יבואו במניין הדירות של הרוכש והוא יחשב כבעלים של דירה יחידה.
בקניית דירה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, המתמחה במקרקעין, תסייע לכם ותייעץ לכם אילו בדיקות תדרשו לבצע, בעת רכישת הדירה.
חוק מיסוי מקרקעין
סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, העניק לרוכש תקופה של 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה למכירת דירתו הישנה, ולהנות משעורי מס מופחתים של דירה יחידה.
במסגרת תיקון 85 נקבע הוראת שעה לפיה ברכישת דירה נוספת פרק הזמן למכירת הדירה הישנה יופחת לתקופה של 18 חודשים במקום 24 חודשים.
תום תקופת הוראת השעה
בתום תקופת הוראת השעה, רכישות החל מיום 07.07.2021 , תעניק לרוכש תקופה של 24 חודשים במקום 18 חודשים למכירת הדירה הישנה, כפי שקבוע בסעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין.
כלומר החל מיום 7.7.2021, תקופת ההמתנה למכירת הדירה הישנה, בכדי להיחשב כבעלים של דירה יחידה, הן לעניין מס שבח והן לעניין מס רכישה, תעמוד על תקפה של 24 חודשים.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת קניית דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
