רישום משכנתא ללא אישור עירייה - עורכת דין ונוטריון, מקרקעין בקדימה צורן לימור דרעי

הקלה לנוטלי המשכנתאות, לפי התיקון בחוק ההסדרים, נוטלי משכנתא לא יידרשו להמציא
אישור עירייה לטאבו עבור רישום משכנתא, בכך תיחסך מהלווים בירוקרטיה מתישה ומיותרת.

לדברי איתמר דוננפלד, מנכ"ל משרד המשפטים, "מדובר בהקלה רגולטורית משמעותית, שכן בהתאם לפסיקת בג"ץ נדרשו נוטלי המשכנתאות במשך שנים רבות להמציא לטאבו אישור העדר חובות ארנונה לרשויות המקומיות.
הקלה זו, היא תוצר נוסף של עבודת מטה סדורה שמוביל משרד המשפטים במטרה להקל על הנטל
הבירוקרטי ולסייע לציבור לממש את זכויותיו בקלות וביעילות".

לדברי עו"ד דוד שני, מנהל הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, "הבקשה לביטול הצורך בהמצאת אישור העדר חובות לרשויות המקומיות כתנאי לרישום משכנתאות עלתה במסגרת שיח שוטף שמקיימת הנהלת הרשות עם הציבור.
הצלחת המהלך היום היא תוצר של שיח משותף ומתמשך עם מרכז השלטון המקומי, משרדי האוצר והפנים
ודיוני עומק בוועדת הפנים של הכנסת".

אלו מסמכים נדרשים לצורך רישום משכנתא מקוון?

תחילה נדרש להנפיק נסח רישום בכדי לוודא שהממשכנים הם בעלי הזכויות הרשומים בלשכת
רישום המקרקעין (טאבו).

בכדי לרשום את המשכנתא באופן מהיר ובצורה מקוונת, נדרש לפנות לעורך דין שיש ברשותו
כרטיס חכם ולהמציא את המסמכים כדלהלן:

שטר משכנתא חתום על ידי הממשכנים ומאומת כדין.
אישור על תשלום או פטור ממס רכוש

נדרש לצרף אישור מס רכוש במידה ולא בוצעה עסקה בנכס מאז יום 31.12.1999.

להלן המקרים בהם לא נדרש לצרף אישור מס רכוש:

כאשר הנכס רשום בפנקסי הבתים המשותפים.
כאשר רשומה זכות שכירות בדירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים. במקרה זה נדרש לצרף הוכחה כי המשכנתא נרשמת על זכות שכירות בדירה באמצעות תצהיר של המבקשים או אישור הרשות המקומית.
במקרה שאת הנכס שמבקשים למשכן רשומה משכנתא – נדרשת הסכמה של בעל המשכנתא הרשום לרישום המשכנתא המבוקשת.
אגרה.