לעיתים מתברר ללקוחות כי הזכויות טרם עברו על שמם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) לאחר שחלף זמן רב ממועד ביצוע העסקה.
הקושי מתעצם כאשר מדובר בשרשרת עסקאות שלא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ונוצר קושי לאתר את מסמכי הרישום.
יתכן ומדובר במוכר מקורי שנרשם בלשכת רישום המקרקעין וקיים צו בית משותף או לחלופין המוכר רשום במושע בפנקס הזכויות ומצוין בנסח הרישום את החלקים המועברים.
הדרישה לרישום הזכויות בחוק המקרקעין
על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 עסקה במקרקעין זוהי הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה והיא טעונה מסמך בכתב.
עסקה במקרקעין טעונה רישום בגמר העסקה ועסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.
לצורך רישום שרשרת העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין נדרש להמציא את המסמכים הבאים:
- אישורי מיסים של שרשרת העברת זכויות- נדרש להזמין אישורי מיסים של כל שרשת העברת הזכויות באמצעות מרכז הפניות במערכת מייצגים.
יש לשלוח טופס 704, בקשה לאישור לרישום בפנקסי המקרקעין, למלא את פרטי המוכר והקונה, פרטי הנכס גוש וחלקה מעודכנים, חלקים מועברים ותאריך העסקה, סוג האישור המבוקש, אישור מס שבח, מס רכישה, מס רכוש, מס מכירה.
פרטי המבקש, במידה ומדובר בעורך דין המייצג, נדרש לצרף ייפוי כוח. - תצהיר עורך דין לעניין זיהוי הנכס – במידה וקיים ללקוח אישורי מיסים עם פרטי גוש וחלקה ישנים, העורך דין שייצג בעסקה יוכל להגיש ללשכת רישום המקרקעין טופס תצהיר עורך דין לעניין זיהוי הנכס באישור המס ולציין את פרטי הגוש והחלקה החדשים ובנוסף לציין כי אישורי המיסים המצורפים עם פרטי הגוש והחלקה הישנים מתייחסים לרישום המבוקש.
- הסבת ייפוי כוח – במקרה שרושם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין הוא אינו העורך דין שטיפל בעסקה, נדרש לאתר את עורכי הדין שייצגו בעסקאות ולבקש מהם את ייפוי הכוח שקיים ברשותם ולבקש להמציא הסבת ייפוי הכוח בכדי שניתן יהיה לטפל ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
- שטר מכר הסבה- לאור העובדה שמדובר בשרשרת העברת זכויות העברה תתבצע באמצעות שטר מכר הסבה אחד בו ירשם המוכר המקורי והקונה האחרון והמסבים בעסקה, פרטי הנכס המעודכנים, גוש וחלקה, חלקים מועברים והשטח במ"ר.
הצדדים לעסקה, המוכר המקורי בשרשרת והקונה האחרון בשרשרת. - אישור עירייה – אישור עירייה בתוקף שאין חובות ארנונה ואין חוב בהיטל השבחה.
- שטר משכנתא – במידה וקיימת ללקוח משכנתא נדרש לבקש מהבנק שנתן את ההלוואה שטר משכנתא לצורך רישום המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין.
- אגרה – אגרת רישום ובמידה ונרשמת גם משכנתא, אגרה לרישום משכנתא.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין והנדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
