קניית דירה מקבלן
בטרם חתימתכם על בקשת רכישה לצורך רכישת דירה מקבלן, חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין ובטיפול ברכישת דירה מקבלן בפרט.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין המתמחה במקרקעין ברעננה תנחה אתכם ותסייע לכם לאורך כל שלבי העסקה.
ברכישת דירה מקבלן נדרש לבחון את ההסכם כדלהלן:
- קבלן רשום
נדרש לוודא כי הקבלן המבצע יהיה קבלן רשום בעל סיווג מקצועי מתאים, אשר יבנה את הדירה מחומרים טובים בעלי תו תקן ישראלי ככל הניתן.
- זכויות הבעלות במקרקעין
נדרש לבדוק מי בעל הזכויות במקרקעין והאם קיימים שעבודים או עיקולים על הקרקע.
- היתר בנייה
נדרש לוודא כי הקבלן יבנה את הבית על פי היתר בניה קיים ובמידה וטרם התקבל היתר בניה, יש לוודא כי קיים הסכם עם תנאי מתלה לקבלת היתר בניה.
- טופס 50
נדרש לוודא כי ברשות הקבלן טופס 50 או אישור מס שבח.
- בטחונות
נדרש לוודא כי המוכר יבטיח את כספי הקונים בהתאם להוראות חוק המכר באמצעות ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח אחרת התשלומים יבוצעו לפי קצב התקדמות בניה, כמפורט להלן:
40% משווי הדירה– עם גמר תקרת קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה, כשאין בבניין קומת עמודים. שיעור זה כולל את המקדמה ששולמה בעת חתימת ההסכם.
20% ממחיר הדירה– עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה, לרבות מחיצות פנים ולמעט משקופים, צנרת מים וחשמל.
15% ממחיר הדירה– עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח פנים.
15% ממחיר הדירה– עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ.
10% ממחיר הדירה– עם מסירת הדירה בהתאם להוראות הסכם הרכישה.
עורך דין הבקיא בליווי עסקת קניית דירה מקבלן ידע להבטיח את כספיכם בהתאם להוראות חוק המכר.
- שינויים בדירה
ברכישת דירה מקבלן חשוב שהקבלן יאפשר לקונים לבצע שינויים בדירה בהתאם למחיר שיסוכם מראש עם הקבלן או על פי מחירון דקל.
- מסירת הדירה
הקבלן צריך להתחייב בהסכם למסור את הדירה כאשר ניתן בגינה טופס אכלוס (טופס 4) כשהיא ראויה למגורים, פנויה ונקיה מכל אדם וחפץ, מחוברת לתשתית המים ולחשמל ומעלית אחת לפחות עובדת.
הקבלן צריך לאפשר לקונה להביא מומחה מטעמו בכדי לבדוק את הליקויים בדירה במידה וקיימים ולציינם בפרוטוקול המסירה.
- תקופת בדק ואחריות
הקבלן צריך להתחייב בהסכם כי יתקן את הליקויים שיתגלו בדירה לאחר מסירת הדירה, בהתאם להוראות חוק המכר, במהלך תקופת הבדק ותקופת האחריות כמפורט להלן:
תקופת הבדק – מתחילה ממועד מסירת הדירה ונמשכת שנה עד שבע שנים על פי מהות הליקוי.
תקופת האחריות – מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים.
- רישום זכויות
הקבלן צריך להתחייב בהסכם כי יבצע רישום הזכויות על שמכם בהתאם למועדים הקבועים בחוק, באמצעות רישום צו בית משותף ורישום הזכויות על שמכם.
המאמר נכתב על ידי עורכת דין לימור דרעי מרעננה, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור במקרקעין ובליוויי יזמים ורוכשי דירות קבלן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה. ©
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
