בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה. חשוב להכיר את הבדיקות שיש לבצע בטרם חתימה על הסכם מכר לרכישת דירה יד שניה.
בקניית דירה יד שניה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, המתמחה במקרקעין, תסייע לכם ותייעץ לכם
אילו בדיקות ותשלומים תדרשו לבצע, בעת רכישת הדירה.
בראש ובראשונה ממומלץ לא לחתום על זיכרון דברים אשר מהווה מסמך משפטי כובל ומעין הסכם מחייב
בין הצדדים לכל דבר ועניין.
אילו בדיקות נדרש לבצע בעת רכישת דירה יד שניה?
- מצבה הפיזי של הדירה – כדאי לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה, באמצעות בעלי מקצוע בתחום,
כגון חברת בדק בית, אשר תבדוק את תקינות המערכות והמתקנים השונים בדירה או רטיבות בבית ועוד. - חריגות בניה – באמצעות הוצאת גרמושקה מתיק הבניין, ניתן להשוות את תוכנית הדירה למצב בפועל
ולוודא כי לא קיימים חריגות בניה, ניתן להיעזר באדריכל לצורך קריאת התוכנית.
במידה וקיימות חריגות בניה יש לכך השלכה ישירה על מחיר הדירה. - תב"ע (תוכנית בנין עיר) – כדאי לבדוק את התב"ע החלה על המקרקעין ולבדוק מה עתיד להבנות סביב הבניין, אשר יכול להשפיע באופן ישיר על מחיר הדירה ועל הנאתכם מהדירה.
- אישור עקרוני – במידה ואתם מתכוונים ליטול משכנתא מבנק למשכנתאות, עליכם לקבל אישור עקרוני מהבנק המאשר את מימון ההלוואה.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון במקרקעין ברעננה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בביצוע הבדיקות הנדרשות בטרם רכישת הדירה.
מהן התשלומים הנוספים שתדרשו לשלם?
ברכישת דירה מתלווים תשלומים נוספים אשר יש לקחת אותם בחשבון. לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, המתמחה במקרקעין, תייעץ לכם אילו תשלומים נוספים תידרשו לשלם בעת רכישת הדירה כמפורט להלן.
- מס הרכישה – באמצעות סימולטור מס רכישה. ניתן לבדוק את גובה מס הרכישה שתידרשו לשלם לרשות המיסים.
- דמי התיווך – במידה ושכרתם את שירותיו מתווך, תידרשו לשלם דמי תיווך המסתכם בשיעור של כ- 1%-2% משווי הדירה.
- שכ"ט עבור שירותיו של עורך דין המתמחה במקרקעין – בשיעור של כ- 0.5% משווי הדירה.
לימור דרעי, משרד עורך דין במקרקעין ברעננה המתמחה בליווי עסקאות מקרקעין תלווה אתכם באופן מקצועי ואישי לאורך כל ההליך. - אגרות – עבור רישום הערת אזהרה, משכנתא ורישום הזכויות. בעת לקיחת משכנתא, תדרשו לשלם לבנק המלווה עבור פתיחת תיק ובעבור שירותיו של נוטריון.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
