במסגרת פרויקט תמ"א 38 יוצרים יחידה רישומית חדשה אליה מצמידים את זכויות הבנייה אשר הוענקו ליזם מכוח הסכם התמ"א ואת השעבוד לטובת הבנק המלווה.
כיצד יוצרים יחידה רישומית?
במסגרת תיקון צו הבית המשותף יבודד תא (מחסן או חדר אשפה או חדר גז או חדר עגלות) מתוך הרכוש המשותף ויוגדר כיחידה נוספת, אליה יוצמדו החלק ברכוש המשותף, הגג ו/או הקרקע שעליו אמורות להיבנות הדירות החדשות.
בכדי לזרז את הטיפול ביצירת יחידה רישומית חשוב לדעת אילו בעיות יכולות להתעורר ביצירת יחידה רישומית?
במידה ולא קיים תא שניתן להצמיד?
במידה ולא קיים תא שניתן להצמיד אליו גג ו/או קרקע, לרוב בבתים ישנים לא קיים חדר גז או חדר אשפה או מחסן, במקרה כזה נדרש ליצור את התא, כלומר יידרש לבנות מחסן עראי לצורך כך.
האם ניתן לסמן מקלט כתא?
במידה ובתשריט לא קיים תא שניתן לסמן אותו, במקרה כזה ניתן לסמן את המקלט כתא ולהוסיף סעיף בתקנון כי, בזמן חירום יינתן שימוש ביחידה החדשה לבעלי הדירות ו/או מי מטעמם.
מה קורה כאשר שטח הבניין חורג מגבולות החלקה?
כאשר שטח הבניין חורג מגבולות החלקה באופן ששטח הגג שהוצמד חורג לחלקה הסמוכה, נדרש לגרוע משטח הגג המוצמד את השטח שחורג ולתת ביטוי לשטח הגג המוצמד בתשריט, בתרשים החלקה.
מכל מקום יש לוודא עם הבנק המלווה שלא יתנגד לתת ליווי בשל כך ובנוסף לבדוק עם מודד מוסמך
את הסדרת הרישום באופן של איחוד וחלוקה ככל שנדרש.
מה קורה כאשר הבעלים הם רשות מקרקעי ישראל?
במידה והבעלים או חלק מהבעלים רשומים בחכירת רשות מקרקעי ישראל, נדרש לקבל את הסכמתם
לתיקון צו הבית המשותף לצורך היחידה הרישומית ולהחתימם על המסמכים הנדרשים.
מה קורה כאשר מבקשים להחתים את רמ"י על מסמכי תיקון צו בית משותף ובבית המשותף נכללות גם יחידות מסחריות?
במידה ובבית המשותף נכללות גם יחידות מסחריות, בהתאם לנוהלB 22.03 של רשות מקרקעי ישראל שפורסם ביום 03.01.2019, רשות מקרקעי ישראל ידרשו כתנאי לחתימתם על מסמכי תיקון צו הבית המשותף כי שולמו דמי היתר או נרכשה זכות הבעלות בתמורה בגין היחידות המסחריות הנכללות בבית המשותף.
ככל שתירכש הבעלות בתמורה, נדרש לפעול להמרת החכירות הרשומות במכר ואז מתייתר הצורך בחתימת הרשות
על גבי מסמכי תיקון צו הבית המשותף וניתן יהיה להשלים את תיקון צו הבית המשותף לצורך
יצירת יחידה רישומית ישירות מול לשכת המפקחת על הבתים המשותפים.
מה קורה כאשר הבעלים הם עמידר?
במידה וחלק מהבעלים הרשומים בבית המשותף הם עמידר, נדרש לקבל את הסכמתם לתיקון צו הבית המשותף
לצורך היחידה הרישומית ויהיה עליהם לחתום על המסמכים לתיקון צו הבית המשותף בצירוף אימות חתימתם
ופרוטוקול של חברת עמידר המאשרת את מורשה החתימה מטעמה.
מה קורה כאשר יש צו אפוטרופוס בחלקת המשנה ?
במידה וקיים צו אפוטרופוס בחלקת המשנה, יש להמציא אישור ביהמ"ש והסכמה ליצירת יחידה רישומית או
ייפוי כוח מהאפוטרופוס המאשר את יצירת היחידה הרישומית.
מה קורה כאשר נרשמה הערת אזהרה לטובת קונה?
במידה ונרשמה הערת אזהרה לטובת קונה, נדרש להמציא כתב הסכמה מטעם בעלי הערת אזהרה ליצירת היחידה הרישומית.
מה קורה כאשר נרשמה הערת אזהרה לטובת חברה?
במידה ונרשמה הערת אזהרה לטובת חברה, נדרש להמציא פרוטוקול מטעם החברה בעלת הערת אזהרה המאשר את יצירת יחידה הרישומית ואת מורשה החברה המוסמך לחתום מטעמה על מסמכי תיקון צו הבית המשותף וכתב הסכמה.
משרדנו מטפל מעל עשור בתיקון צו בית משותף באופן של הוצאת יחידה לעורכי דין המייצגים יזמים ולחברות בנייה העוסקות בתחום התחדשות עירונית, בפרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה מול לקוחות המשרד.
