בטרם תעשו שימוש בפטור הקיים במס שבח, כדאי לבדוק תחילה האם תוכלו לקזז את מס השבח באמצעות הוצאות שהוצאתם לצורך השבחת הנכס ובעת הרכישה או המכירה של הנכס. בעת חישוב מס שבח, המוכר יוכל לקזז את סכום מס השבח כנגד הוצאות שהוציא לצורך השבחת הנכס או בגין רכישה או מכירת הנכס.
על פי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 במקרה שההוצאות שהוציא המוכר התקזזו עם כל מס השבח שהיה על המוכר לשלם, אין כלל צורך לבקש פטור ממס שבח.
בקניית דירה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין. לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, המתמחה במקרקעין, תסייע לכם ותייעץ לכם אילו בדיקות ותשלומים תדרשו לבצע, בעת מכירת הדירה.
ההוצאות שניתן לקזז כנגד מס השבח:
- הוצאת השבחה, כגון שיפוצים בנכס, כל תיקון או תוספות שנעשו בנכס במטרה להשביח אותו.
- דמי תיווך ברכישה או מכירה.
- שכ"ט עורך דין.
- שכ"ט שמאי.
- שכ"ט מודד.
- היטל השבחה.
- אגרות
- מס רכוש
- דמי הסכמה / היוון
- הוצאות בקשר להליכי שומה
- ריבית ראלית
בע"א 4271/00 מ.ל. השקעות ופיתוח בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין ביהמ"ש קבע כי :
הוצאות הריבית הריאלית בגין רכישת המגרש והבנייה עליו מותרות בניכוי בחישוב מס שבח מקרקעין. יצוין כי בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תיקון מס' 50 והוראת שעה), תשס"ב-2002 נתווסף לחוק סעיף 39א שהתיר במפורש ניכוי הוצאות ריבית ריאלית בגין רכישת מקרקעין והשבחתם.
ניתן לערוך את חישוב מס השבח באמצעות סימולציה במס שבח
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת מכירת דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
