שיכון ציבורי – רישום זכויות בטאבו ללא אישורי מיסים, אישור עירייה ואגרה
אור הקושי שהתעורר ברישום זכויות משתכנים, הוחלט בחוק רישום שיכונים ציבוריים כי זכויות המשתכן תרשמנה ללא צורך להמציא בלשכת רישום המקרקעין אישורי מיסוי מקרקעין (שהומצאו כבר לחברה המשכנת בעת רכישת הדירה) ואף לא אישור עדכני מטעם הרשות המקומית.
שיכון ציבורי מוגדר בחוק רישום שיכונים ציבוריים (הוראת שעה), תשכ"ד-1964 "מקרקעין שהוקמו עליהם בנינים
בידי המדינה או מטעמה או ביזמתה או שהמדינה רכשה בנינים שעליהם, ושנכללו בתכנית שאושרה
לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965 (להלן – חוק התכנון), עד יום י"ד בטבת התש"ע (31 בדצמבר 2009)
ובנייתם החלה בתוך שנתיים ממועד אישור התכנית כאמור, רשאי שר הבינוי והשיכון, או מי שהוא הסמיך לכך,
לאשר את המקרקעין או את הבניינים כשיכון ציבורי; הודעה על האישור תפורסם ברשומות."
מתי לא תידרש המצאת אישורים מיסים כולל אישור עיריה?
- העברת זכות מהמדינה למשתכן שאינו תאגיד.
- העברת זכות מהמדינה לחברת עמידר.
- העברת זכות מחברת עמידר למשתכן הראשון שאינו תאגיד.
- העברת זכות מתאגיד (גם תאגיד שאינו חברת עמידר) למשתכן הראשון שאינו תאגיד .
- בהעברת זכות מהמדינה לתאגיד שאינו חברת עמידר, יש להמציא אישורי מסים אלא אם כן מתבצעת באותו מעמד העברת זכות מהתאגיד למשתכן, שאז אין צורך בהמצאת אישורי מסים – לא מהתאגיד ולא מהמשתכן
(וזאת בהתאם להוראת סעיף 6 (ב) לחוק).
במקרים האמורים, לשכת רישום המקרקעין (טאבו) לא ידרשו אישורי מיסים לפי חוק מיסוי מקרקעין
וכן אישור עירייה בדבר העדר חוב ארנונה והיטל השבחה, והן על פטור מתשלום אגרה.
רישום פעולות תכנון שנעשו אגב רישום בעלות או חכירה בשיכון ציבורי
כאשר מבוצעת פעולת תכנון כגון איחוד, חלוקה או פיצול והפעולה נעשית אגב רישום בעלות או חכירה בשיכון ציבורי אין להמציא את אישורי המיסים על אף שבפעולת האיחוד והחלוקה מבוצעת הקניות בין בעלי החלקות.
רישום משכנתא
במקרה של רישום משכנתא אגב רישום הבעלות או החכירה על שמו של המשתכן אין צורך להמציא אישורי מיסים.
אולם, אם המשכנתא נרשמת לאחר שכבר המשתכן נרשם בלשכת רישום המקרקעין, במקרה כזה נדרש להמציא
אישורי המיסים.
אישור על שיכון ציבורי
בכדי להוכיח ללשכת רישום המקרקעין כי מדובר בשיכון ציבורי, ברוב המקרים קיימת הערה על שיכון ציבורי בחלקת הרכוש המשותף במסגרת רישום הבית המשותף בהתאם לפרסום בילקוט הפרסומים. במידה ולא קיימת הערה ניתן להוציא אישור על שיכון ציבורי כפי שפורסם בילקוט הפרסומים ולהציגו ללשכת רישום המקרקעין.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין והנדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
