במניין 18 חודשים של הבעלות בדירה לצורך מכירתה בפטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, תמנה גם התקופה שלפני הגירושין.
בבעלות בני זוג הייתה דירת מגורים אשר התגוררו בה עד הגירושין. במסגרת הגירושין הדירה הועברה אגב גירושין לבעלות בת הזוג, בהתאם להוראות סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין ובת הזוג המשיכה להתגורר בדירה באופן בו עם אישור ההסכם הגירושין, זוהי דירתה היחידה.
לאחר הגירושין, בת הזוג ביקשה למכור את דירתה ולעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
בעסקת מכר קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תסייע לכם ותייעץ לכם ככל הנדרש.
מהן התנאים לפטור לפי סעיף 49ב(2) ?
- הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר.
- המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים.
- המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור זה ב-18 חודשים הקודמים למכירה.
- הדירה הנמכרת לא הייתה דירה בשכירות מוגנת / דירה שחלקו של המוכר בה לא עלה על 1/3 וזאת בעת מכירת דירה אחרת בפטור לפי סעיף 49ב(2).
האם במניין 18 החודשים נכללת התקופה שבה התגוררו בני הזוג טרם הגירושין?
במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, התנאי לפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, שהמוכר בעל הזכות בדירה הנמכרת בתקופה של 18 חודשים לפחות. במקרה דנן, המוכרת מבקשת כי מניין 18 החודשים יכללו את התקופה שבה התגוררה בדירה יחד עם בן זוגה טרם הגירושין.
התקבלה החלטת מיסוי 1609/21 ונקבע כי תנאי הפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין מתקיים בתנאים הבאים:
- כאשר הדירה בבעלות בני הזוג במשך תקופה העולה על 18 חודשים.
- בני הזוג התגוררו בדירה לתקופה העולה על 18 חודשים טרם הגירושים.
- הדירה מועברת בשלמות לאחד מבני הזוג מסגרת העברה אגב גירושין לפי סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. ©
