ממונה חוק המכר נתן את עמדתו בנוגע לאפשרות של קבלן לגבות מרוכש דירה מקבלן תשלום בגין עריכת תשריט בית משותף ואגרות ממשלתיות.
סעיף 6ג' לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 עוסק בהגבלת גובה ההוצאות המשפטיות שקבלן יכול לדרוש מכם לצורך רישום הבית המשותף.
מהו גובה שכ"ט שעורך דין מטעם הקבלן רשאי לגבות מכם בגין רישום הבית המשותף?
על פי חוק המכר דירות, קבלן רשאי לגבות מכם השתתפות בהוצאות משפטיות לצורך רישום הבית המשותף בסכום אשר אינו עולה על הקבוע תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014
מהו גובה הוצאות משפטיות הקבוע בתקנות המכר דירות?
הקבלן לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה על הסכום הנמוך מבין אלה:
- 5,039 ₪, בתוספת מע"מ
- 5% מסכום התמורה, בתוספת מע"מ.
ראוי לציין כי עורך דין מטעם הקבלן מייצג את הקבלן בלבד ואינו מייצג אתכם ועל כן על הרוכש לשכור את שירותיו של עורך דין מתחום המקרקעין בכדי שינהל עבורכם משא ומתן משפטי מול עורך דין מטעם הקבלן. לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תסייע לכם ותייעץ לכם ככל הנדרש.
מהן הפעולות המוגדרות בחוק המכר כהוצאות משפטיות אשר עורך הדין מטעם הקבלן רשאי לגבות מכם כשכר טרחה?
- ניהול רשימת של רוכשי הזכויות ממועד החתימה עם הקבלן על חוזה המכר ועד ליום רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
- רישום / תיקון בית משותף ורישום הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
- כל הוצאה הקשורה לרישום הזכויות על פי חוזה המכר.
מהי עמדת היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון בדבר מגבלת השתתפות בהוצאות משפטיות?
על פי עמדת היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון מיום 02/12/2019, המגבלה בדבר השתתפות בהוצאות משפטיות הקבועה בחוק, מתייחסת אך ורק לשכר טרחה שעורך דין מטעם הקבלן רשאי לגבות עבור השירותים המשפטים והמקצועיים שהוא מספק באופן ישיר.
אם כך, האם קבלן רשאי לגבות תשלום עבור עריכת תשריט בית משותף ותשלום בגין אגרות ממשלתיות?
על פי עמדת היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון, הקבלן רשאי לדרוש תשלום בגין עריכת תשריט בית משותף ובגין אגרות ממשלתיות ותשלומים אלו אינם נכללים בגדר הגבלת גובה הוצאות משפטיות הקבועה בתקנות המכר דירות.
האם הקבלן חייב לספק ערבות חוק מכר בגין תשלום ההוצאות האמורות, עריכת תשריט בית משותף ואגרות ממשלתיות?
על פי עמדת ממונה חוק המכר, ההוצאות בגין עריכת תשריט בית משותף ואגרות ממשלתיות הינן חלק מ"מחיר הדירה" כפי שמוגדר בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 , "כל סכום שהקונה התחייב לשלם למוכר בחוזה המכר בקשר לרכישת הדירה" ועל כן על הקבלן לספק לקונה ערבויות חוק מכר בגין גביית ההוצאות האמורות.
ברכישת דירה מקבלן קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תסייע לכם ותייעץ לכם ככל הנדרש.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ©
