כאשר אנו מבקשים לבצע העברת זכויות או רישום ירושה והבעלות רשומה על שם מדינת ישראל או רשות הפיתוח או קרן קיימת לישראל, לעיתים בבניה נמוכה רשומה הערה בנסח על הגבלה בהעברה והורשה.
כיצד ניתן להעביר זכויות כאשר קיימת בנסח הערה על הגבלה בהעברה והורשה?
במידה ונרצה להעביר זכויות או לרשום ירושה ובנסח קיימת הערה על הגבלה בהעברה וירושה, במידה ונפנה ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) במטרה לבצע את הרישום, לשכת רישום המקרקעין ידחו את התיק ויבקשו את הסכמת רשות מקרקעי ישראל להעברה.
כיצד ניתן לקבל את הסכמת רשות מקרקעי ישראל?
כדי לקבל את הסכמת רשות מקרקעי ישראל להעברה, נדרש לפנות אליהם בכדי לקבל את הסכמתם ובמידה והנכס מהוון יהיה ניתן לקבל מהם אישור (תקנה) כי לא קיימת הגבלה בהעברה או בהורשה לפי העניין, בציון פרטי הנכס ומועד תום תקופת החכירה.
את האישור מעבירים ללשכת רישום המקרקעין והם ימחקו את ההגבלה שהייתה קיימת העברה או הורשה לפי העניין ולאחר מכן יהיה ניתן לבצע את העברה.
מכאן לומדים את החשיבות של ביצוע רישום מכר לפי רפורמה.
בהתאם לנוהלי רשות מקרקעי ישראל, ניתן לבצע העברת בעלות בתמורה או ללא תמורה לפי רפורמה. היתרון של רישום בעלות בלשכת רישום המקרקעין הוא כאשר מתייתר הצורך לקבל את הסכמת רשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות או העברה בירושה או שינוי תיכנוני, כגון בקשה להיתר לתוספת בנייה, פיצול מגרש, שינוי ייעוד ו/או ניצול ושימוש חורג, וכן לא יתבקש תשלום בגין הסכמת רשות מקרקעי ישראל להיתר מסוג זה.
בעת רישום מכר לפי רפורמה בלשכת רישום המקרקעין תתווסף הערה בפנקסי המקרקעין בדבר הגבלת העברת הזכויות לזר.
אילו מסמכים נדרש להגיש לרשות מקרקעי ישראל, לצורך העברת בעלות לפי רפורמה, בתמורה?
חוכר המעוניין בהעברת בעלות לפי רפורמה, בתמורה, נדרש להגיש לרשות מקרקעי ישראל את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה לרכישת בעלות בצירוף המסמכים הנדרשים:
דף מידע תכנוני מהוועדה המקומית לתכנון ובניה, כאשר מדובר במקרקעין ביעוד מגורים מעל דונם ובמקרקעין ביעוד תעסוקה.
מפת מדידה עדכנית ערוכה על ידי מודד מוסמך, כאשר מדובר בחלק במקרקעין שאינו רשום בטאבו או הרשום לפי תשריט, כלומר, לא מדובר בחלקה בשלמות או שאינו רשום כתת חלקה בבית משותף.
אישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה על שימוש חורג, כאשר ישנם שימושים חורגים בנכס.
לאחר שהחוכר ישלם הוא יקבל שטרי מכר חתומים ע"י רשות מקרקעי ישראל, לצורך רישום זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין.
אילו מסמכים נדרש להגיש לרשות מקרקעי ישראל, לצורך העברת בעלות לפי רפורמה, ללא תמורה?
חוכר הזכאי להעברת הבעלות ללא תמורה, רשאי להגיש לרשות מקרקעי ישראל את המסמכים הבאים:
- שטר מכר במקרקעי ישראל חתום ומאומת על ידי עורך דין. בטופס שטר מכר במקרקעי ישראל נדרש למלא את הפעולה המבוקשת.
- נסח רישום מעודכן.
לאחר מכן הוא יקבל שטרי מכר חתומים ע"י רשות מקרקעי ישראל, לצורך רישום זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין, הנדל"ן, צוואות וירושות תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
