לאחר מסירת הדירות החדשות בפרויקט תמ"א 38, בהתאם לסעיף 145 לחוק המקרקעין במסגרת הליך תיקון צו הבית המשותף ניתן להביא לידי ביטוי את הבנייה החדשה, כגון הוספת דירות חדשות, הרחבת הדירות, הוספת חניות ו/או מרפסות.
בעקבות פרויקטים בתחום התחדשות עירונית עולה הצורך בתיקון בית משותף בכדי לרשום את הדירות החדשות בפרויקט.
לימור דרעי, משרד עורך דין במקרקעין, תלווה אתכם ברישום /תיקון בית משותף בפרויקטים מסוג של
התחדשות עירונית, באופן יעיל וזריז ושקיפות מלאה.
אילו מסמכים יש לצרף ללשכת המפקחת לצורך תיקון צו הבית המשותף?
- טופס בקשה.
- תקנון מוסכם.
- תצהיר ייחוד הערות אזהרה.
- ייפוי כוח של כל בעלי זכויות המקרקעין.
- פרוטוקול חברה.
- תעודת התאגדות חברה.
- כתבי הסכמה מהבנקים נותני המשכנתאות.
- כתב הסכמה של החברה לייחוד הערות אזהרה.
- כתבי הסכמה של בעלי הערות אזהרה בדירות החדשות ובדירות הקיימות.
- אישורי מיסים.
- אישור עיריה עדכני.
- תשריט.
- מסמכי בית משותף.
- אגרות
כיצד המודד יערוך את תשריט הבית המשותף?
על המודד לערוך את שטחי הדירות וההצמדות בהתאם לכללים המפורטים בצו המכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון), התשס"ח-2008 שקבע את הכללים להגדרת שטח דירה ומנחה כי חישוב השטחים יעשה על פי תקן 9 של הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים.
מתי נדרש לאשר את התשריט בוועדה לתכנון ובניה?
כאשר בנסח הרישום מופיע הערה תכנונית, כגון הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 נדרש לאשר את התשריט על ידי הועדה לתכנון ובניה.
כיצד המודד ירשום בתשריט את המרפסות?
מרפסת לא מקורה / מרפסת פתוחה/ מרפסת שמש תירשם כהצמדה ולא תיכלל בשטח הדירה ותתואר בתשריט במילה "מרפסת" בלבד. מרפסת מקורה תיכלל בשטח הדירה ולא תירשם כהצמדה.
כיצד המודד ירשום בתשריט את המחסנים?
מחסן אשר קיימת אליו גישה ישירה מתוך הדירה ואין אליו כניסה מדירות אחרות, המחסן יהווה חלק משטח הדירה. מחסן המנותק פיזית מן הדירה ירשם כהצמדה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין המתמחה ברישום/ תיקון בתים משותפים עבור חברות בנייה העוסקות בתחום התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38.
אשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה©
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
