הפחתת מס הרכישה לשיעור של 5% נועדה לעודד השקעה בנדל"ן
מס רכישה חל על רוכש זכות במקרקעין ולכן כל רוכש דירה מחויב בתשלום מס רכישה בהתאם לשווי העסקה ולמדרגות מס הרכישה שנקבעו בחוק.
קיימים שיעורי מס שונים במקרה של קניית דירה יחידה או במקרה של קניית דירה שאינה יחידה או כאשר מבצעים עסקאות שאינם מגורים.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה
בביצוע הבדיקות הנדרשות בעת קניית דירה.
מהי הגדרה של דירה יחידה?
- דירתו היחידה של תושב ישראל (לרבות קונה שבתוך שנתיים מקניית הדירה הפך לתושב ישראל / תושב חוזר).
- תא המשפחתי נחשבים כרוכש יחיד, כולל בן/ בת הזוג שגר/ה יחד עמו וילדים לא נשואים עד גיל 18.
- הדירה עדין תחשב כדירה יחידה במידה וקיים לקונה בנוסף:
דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 01.01.97.
או דירת מגורים שחלקו של הקונה אינו עולה על 1/3.
או דירה שהתקבלה בירושה וחלקו של הקונה אינו עולה על 1/2.
או במקרה של משפר דיור– כאשר קיימת ברשותו דירת מגורים נוספת לדירה החדשה שקונה
והוא ימכור את דירתו הישנה בתוך 18 חודשים ממועד קניית הדירה החדשה או בתוך שנה
ממועד קבלת הדירה מקבלן.
חישוב שיעור מס רכישה לדירה יחידה
חישוב שיעור מס רכישה לדירה יחידה ניתן לבצע באמצעות סימולטור מס רכישה
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תבצע עבורכם את הבדיקות הנדרשות.
מהו שיעור המס לדירת מגורים שאינה דירה יחידה?
בהתאם לאמור בתוספת להוראות ביצוע במיסוי מקרקעין 01/2020 מיום 30.07.2020 , נקבע כי במקרה של רכישת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש או במקרה של רוכש תושב חוץ שיבוצעו החל מיום 29.07.20 ואילך יחויבו במדרגות מס רכישה הקבועות בסעיף 9 (ג1ג)(1) לחוק מיסוי מקרקעין
המדרגה הראשונה במס הרכישה הופחתה משיעור של 8% לשיעור של 5%. חישוב שיעור מס רכישה לדירה שאינה יחידה ניתן לבצע באמצעות סימולטור מס רכישה
