שוקלים לקנות דירה מכונס נכסים? המחיר אטרקטיבי? נבחן את הצעדים הנכונים לקניית דירה מכונס נכסים.
בקניית דירה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי קניית דירה מכונס נכסים, אשר יסייע לכם וייעץ לכם אילו בדיקות ותשלומים תדרשו לבצע, בעת רכישת הדירה.
מתי נכס נמצא בהליך כינוס נכסים?
כינוס נכסים מתבצע לרוב בנכסי מקרקעין כאשר רוכשי הדירות אינם יכולים לעמוד בתשלומים שהתחייבו כלפי הבנק למשכנתאות.
ועל כן על פי הוראות בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל הנכס נמכר באמצעות כונס נכסים,
אשר יהיה אחראי על הליך מכירת הנכס לצורך כיסוי החוב.
מהן הצעדים לרכישת דירה מכונס נכסים?
לאחר איתור הנכס על ידכם, מומלץ לסייר בדירה ולבדוק את מצבה הפיזי,מתקניה והצמדותיה של הדירה.
במידה ותבקשו לדעת פרטים נוספים אודות הנכס תוכלו לפנות לכונס הנכסים ולברר עימו פרטים נוספים.
כיצד זוכים בדירה?
במידה והדירה לטעמכם והחלטתם שאתם מעוניינים לקנות את הדירה, עליכם להציע הצעה ולשלם באמצעות המחאה בנקאית, 10% מסכום ההצעה. במשרדו של כונס הנכסים נערכת התמחרות ומי שהציע את ההצעה הגבוה ביותר, זכה.
מציע שהצעתו לא התקבלה יקבל את הפיקדון שהפקיד בחזרה.
האם בית המשפט נדרש לאשר את הצעת הקונה?
כונס הנכסים פונה לבית המשפט בכדי שיאשר לו את ההצעה שניתנה על ידי הקונה.
הדירה נמכרת AS IS
חשוב להבהיר שבקניית דירה מכונס נכסים אומנם עלות הנכס היא נמוכה אך הדירה נמכרת AS IS
ולמעשה ברכישת דירה מכונס נכסים הקונה רוכש את הדירה כמות שהיא ומוותר על טענת פגם ו/או מום בדירה.
חתימה על הסכם מכר
הקונה חותם על הסכם המכר אשר קיבל מאת כונס הנכסים עוד בשלב ההצעות.
רישום הערה על מינוי כונס נכסים
כונס הנכסים רושם בלשכת רישום המקרקעין הערה על מינוי כונס נכסים.
אישור בית המשפט והעברת זכויות
לאחר החתימה על הסכם המכר, כונס הנכסים מעביר את ההסכם לאישורו של בית המשפט ובסופו של יום מעביר את הזכויות על שם הקונה.
עורך דין מקצועי הבקיא בהליכי קניית דירה מכונס נכסים, ידע לייעץ וינחה אתכם בתהליך הרכישה.
עורכת דין לימור דרעי, תסייע לכם ותייעץ לכם אילו בדיקות ותשלומים תדרשו לבצע, בעת קניית הדירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין וניסיון פרקטי מעל עשור בקניית דירה ובליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה. ©
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
