חוק ההסדרים במיסוי מקרקעין

ישנם מקרים בהם דירות, בדרך כלל דירות יוקרה, נמכרות על ידי הקבלן כדירת מעטפת, ללא שנעשה בהם
שיפוץ הפנים בדירה.
לפני התיקון, הייתה מחלוקת בדבר סיווגה של דירת מעטפת בהגדרת דירת מגורים לצורכי מס רכישה,
לאחר התיקון שונה הסיווג של דירת המעטפת לצורכי מס רכישה, ובהגדרת דירת מגורים נכללת גם דירת מעטפת וכעת רכישת דירת מעטפת תהא חייבת במס רכישה כדירת מגורים.

על פי דברי ההסדר לחוק: אין הצדקה לכך שרוכשים של דירות מעטפת ייהנו מיתרון המיסוי,
ויתחמקו מתשלום שיעור מס הרכישה המוטל על דירות מגורים.
באותו האופן, אין הצדקה לכך שמי שרוכשים דירת מעטפת שהיא דירתם הראשונה, לא ייהנו משיעורי מס הרכישה,
הנמוכים יותר, המוטלים על מי שרוכש דירה ראשונה.
על כן, מוצע להוסיף להגדרה "דירת מגורים" שבסעיף 9(ג) לחוק את פסקה (3) ולקבוע באופן מפורש כי דירת מעטפת
תהיה חייבת במס רכישה כדירת מגורים.

יובהר, כי לפי נוסח הסעיף המוצע, גם אם במועד הרכישה טרם נבנתה דירת המעטפת,
אך במסגרת הסכם הרכישה התחייב המוכר לספק לרוכש דירת מעטפת (דירת מעטפת מקבלן),
הזכות לקבלת דירת מעטפת תחשב כדירת מגורים לעניין סעיף 9.
כלל זה דומה לכלל הקבוע היום בפסקה (1) להגדרת "דירת מגורים" שבסעיף 9(ג), לגבי רכישת דירת מגורים מושלמת מקבלן, שנחשבת כדירת מגורים אף אם במועד הרכישה טרם הושלמה בנייתה.