טיפים בחתימה על הצעת רכישה מטעם הקבלן

לאחר אין ספור חיפושים ובירורים, בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה מקבלן.
בעת ההרשמה באתר המכירות תתבקשו לחתום על הצעת רכישה מטעם הקבלן ולהפקיד המחאה שמהווה מצידכם
"דמי רצינות" לחתימה על חוזה מול הקבלן ומצד הקבלן כי יתחייב שבתקופה שעד למועד החתימה על חוזה
מוסכם הוא לא ימכור את דירתכם לקונה פוטנציאלי אחר.

הצעת הרכישה מהווה את ההתקשרות הראשונית ביניכם לבין הקבלן וכוללת בחובה את ההסכמות המסחריות ביניכם
ועל כן אין להקל ראש ומומלץ כבר בשלב זה להתייעץ עם עורך דין העוסק בתחום קניית דירה מקבלן.

נסקור את הדגשים החשובים שכדאי להכיר בטרם תחתמו על הצעת רכישה מטעם הקבלן.

• סעיף בסיסי – בראש ובראשונה מומלץ להוסיף סעיף בסיסי שמציין כי הצעת הרכישה תהא כפופה לבדיקת הזכויות שתעשה באמצעות עורך דין מטעמכם בעת קניית דירה מקבלן ועד להגעה לנוסח של חוזה מוסכם.

• חזרה מהצעה – חשוב להוסיף סעיף שבמידה ותבקשו לחזור בכם מהצעת הרכישה, מכל סיבה שהיא, "דמי הרצינות" ששילמתם יוחזרו אליכם במלואם.

• תשלום על חשבון התמורה– במידה וייחתם חוזה מול הקבלן, חשוב להוסיף סעיף כי, "דמי הרצינות" ששילמתם יופחת מסכום התמורה לחלופין ההמחאה בגין "דמי הרצינות" תוחזר לכם במועד החתימה.

• תיאור הדירה – הצעת הרכישה צריכה לכלול את תיאור הדירה כולל הצמדות כגון חניה, מחסן מרפסת וכו'.

• תשלומים נוספים – רצוי לבדוק האם בנוסף לסכום התמורה תידרשו לשלם תשלומים נוספים כגון שכר טרחת עורך דין מטעם הקבלן, לצורך רישום זכויותיכם, הוצאות לצורך רישום צו בית משותף כגון תשריט, אגרות וכו'.
  על פי תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014
  שכר טרחת עורך דין לא יעלה על סך 5,039 ₪ בתוספת מע"מ (הסכום מתעדכן בהתאם לשינוי מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).

חשוב לזכור כי עורך דין מטעם הקבלן אינו מייצג אתכם ועליכם לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בקניית דירה מקבלן שילווה אתכם לאורך כל שלבי העסקה.

• לוח תשלומים – בנוסף לסכום התמורה הצעת הרכישה תכלול גם את לוח התשלומים. בעת שמטווים את לוח התשלומים שיחול עליכם, חשוב לברר האם קיים בנק מלווה לפרויקט לחלופין האם התשלומים שתידרשו לשלם יהיו לפי קצב התקדמות בניה. עורך דין העוסק בקניית דירה מקבלן יבהיר לכם את החשיבות של קניית דירה עם בנק מלווה לפרויקט.  
• מדד תשומות בניה – מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה ולכן עד למועד החתימה על חוזה הרכישה מחיר התמורה עלול לעלות ועל כן בשלבי ניהול מו"מ עם הקבלן יש לתת את הדעת לעניין זה.

 

עולה מהאמור לעיל כי בעת קניית דירה מקבלן, קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום קניית דירה מקבלן.
לימור דרעי, משרד עורך דין, תסייע לכם ותייעץ לכם אילו בדיקות ותשלומים תדרשו לבצע,
כבר בעת החתימה על הצעת הרכישה ועד לשלב המיוחל של חתימה על חוזה עם הקבלן.

המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן,
אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.

המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.