במסגרת פרויקט תמ"א 38 יוצרים יחידה רישומית חדשה אליה מצמידים את זכויות הבנייה אשר הוענקו ליזם מכוח הסכם התמ"א ואת השעבוד לטובת הבנק המלווה.
כיצד יוצרים יחידה רישומית?
במסגרת תיקון צו הבית המשותף יבודד תא מתוך הרכוש המשותף ויוגדר כיחידה נוספת, אליה יוצמדו החלק ברכוש המשותף, הגג ו/או הקרקע שעליו אמורות להיבנות הדירות החדשות.
בשלב הראשוני נדרש ליצור קשר עם מודד אשר יכין תשריט העונה על דרישות לשכת המפקחת.
כיצד על המודד להכין את התשריט לצורך יצירת יחידה רישומית?
טבלת לוח שטחים מצב ישן ומצב חדש
- על המודד להציג בטבלה את לוח השטחים במצב ישן ובמצב חדש.
- מאחר ויוצרים יחידה רישומית, נדרש לתאר כיצד הבית מורכב במצב ישן ובמצב חדש. במצב חדש על המודד לרשום כי הוא מורכב מקומה ודירה נוספת לקיים.
- בטבלה במצב ישן- על המודד לרשום את הרכוש המשותף.
- בטבלה במצב חדש- על המודד לסמן בקומת הקרקע תא כגון חדר אשפה/ גז/ מחסן ואליו להצמיד את שטח הקרקע / הגג. נדרש לסמן בטבלה את שטח ההצמדה, הגג ו/או הקרקע, האות המסומנת בתשריט וצבע ההצמדה. במידה ומתכוונים לבנות גם בקרקע חשוב לצמיד גם את שטח הקרקע בנוסף להצמדת שטח הגג.
- מספר חלקת המשנה החדשה תקבל את המספר העוקב של מספר הרכוש המשותף ואילו הרכוש המשותף ישונה לספרה אפס.
תשריט קומת הקרקע ו/או הגג
- על המודד להציג בתשריט את קומת הקרקע במצב ישן ובמצב חדש.
- בקומת קרקע במצב ישן- על המודד להציג את קומת הקרקע על פי קומת הקרקע בתשריט הבית המשותף ולסמן את התא שנבחר.
- בקומת קרקע במצב חדש- במידה והוצמד קרקע על המודד לסמן בצבע מלא את ההצמדה והאות שסומנה בטבלת שטחים.
- על המודד להציג בתשריט את קומת הגג במצב ישן ובמצב חדש.
- בקומת הגג במצב ישן על המודד להציג את הגג על פי תשריט הבית המשותף. במידה ובמסמכי הבית המשותף לא קיים תשריט קומת הגג על מודד לערוך את תשריט קומת הגג על סמך התווי של קומה אחרונה ולציין זאת כערה בתשריט.
- בקומת גג במצב חדש- על המודד לסמן בצבע מלא את ההצמדה של הגג והאות שסומנה בטבלת השטחים, מלבד פתח היציאה לגג, אשר יסומן ללא צבע.
תצהיר עורך התשריט
- בתצהיר עורך התשריט המודד יפרט את מהות התיקון .
- על המודד לחתום על התשריט בחתימת ידו בצירוף חותמת.
- תוקף התשריט יהיה לשנה.
במידה ולא קיים תא שניתן להצמיד האם בכל זאת ניתן ליצור יחידה רישומית?
במידה ולא קיים תא שניתן לסמן בתשריט, לרוב בבתים ישנים לא קיים חדר גז/ חדר אשפה/ מחסן, במקרה כזה נדרש ליצור את התא, כגון ליצור מחסן לצורך כך.
האם ניתן לסמן את המקלט כתא?
במידה ובתשריט לא קיים תא שניתן לסמן אותו, במקרה כזה ניתן לסמן את המקלט כתא ולהוסיף סעיף בתקנון כי, בזמן חירום יינתן שימוש ביחידה החדשה לבעלי הדירות ו/או מי מטעמם.
במסגרת ליווי עורכי דין המייצגים יזמים וחברות בנייה העוסקות בתחום התחדשות עירונית.
משרדנו מעניק טיפול בתיקון צו בית משותף באופן של הוצאת יחידה רישומית נפרדת בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה מול לקוחות המשרד.עורכת דין לימור דרעי, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור ביצירת יחידה רישומית. מטפל ביצירת יחידה רישומית עבור חברות בנייה ובעבור עורכי דין המייצגים יזמים העוסקים בתחום התחדשות עירונית.
