במסגרת תיקון צו הבית המשותף בפרויקט מסוג תמ"א 38, בהתאם לסעיף 145 לחוק המקרקעין נדרש לצרף ללשכת המפקחת תשריט שהוכן ע"י מודד מוסמך.
בפרויקט מסוג תמ"א 38 על המודד לערוך את התשריט לתיקון צו הבית המשותף, בהתאם לנהלים ולהנחיות החדשות שנקבעו ע"י הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין כמפורט להלן.
כאשר בנסח הרישום רשומה הערה תכנונית כגון : הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 ( נדרש לאשר את התשריט על ידי הועדה לתכנון ובניה.
בעקבות פרויקטים בתחום התחדשות עירונית עולה הצורך בתיקון צו הבית המשותף.
לימור דרעי, משרד עורך דין במקרקעין, תלווה אתכם בהליך רישום /תיקון בית משותף
בפרויקטים מסוג תמ"א 38, באופן יעיל וזריז ושקיפות מלאה.
אילו פרטים על המודד לכלול בתשריט?
- פרטים מזהים של הבית המשותף: גוש, חלקה וכתובת הנכס.
- פרטי הבית המשותף במצב ישן ובמצב חדש : מס' מבנים/ אגפים/ כניסות/ מס' קומות/ סה"כ דירות.
- טבלת המפרטת את הדירות במצב ישן ובמצב חדש.
מה לגבי היחידה הרישומית הנפרדת שנוצרה?
לאור העובדה שהיחידה הרישומית החדשה מתבטלת, על המודד להציג בתשריט ובטבלה את המצב הישן טרם תיקון צו הבית המשותף (תמ"א שלב א') והמצב לאחר תיקון צו הבית המשותף.
אילו מספרי חלקות משנה יקבלו הדירות החדשות?
חלקות המשנה בגין הדירות החדשות יקבלו את מספר העוקב של חלקת המשנה טרם התיקון ובלבד שלא נעשה בו שימוש בעבר כגון רכוש משותף או יחידה רישומית נפרדת.
כיצד יחושבו השטחים?
לאחר ביצוע פרויקט תמ"א 38 השטחים יחושבו על פי נוהל 1-7-19, של הנהלת הרשות לרישום והסדר זכיות מקרקעין. בהתאם לנוהל על המודד לערוך את שטחי הדירות וההצמדות בהתאם לכללים המפורטים בצו המכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון), התשס"ח-2008 שקבע את הכללים להגדרת שטח דירה ומנחה כי חישוב השטחים יעשה על פי תקן 9 של הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים.
כיצד המודד ירשום את המרפסות?
בהתאם לנוהל 1-7-19, מרפסת לא מקורה / מרפסת פתוחה/ מרפסת שמש תירשם כהצמדה ולא תיכלל בשטח הדירה ותתואר בתשריט במילה "מרפסת" בלבד.
מרפסת מקורה תיכלל בשטח הדירה ולא תירשם כהצמדה.
כיצד המודד ירשום את המחסנים?
בהתאם לנוהל 1-7-19, מחסן אשר קיימת אליו גישה ישירה מתוך הדירה ואין אליו כניסה מדירות אחרות, המחסן יהווה חלק משטח הדירה.
מחסן המנותק פיזית מן הדירה ירשם כהצמדה.
מה נדרש המודד לציין בתצהיר עורך התשריט?
הצהרת התשריט צריכה להיות מפורטת ולכלול את מהות תיקון צו הבית המשותף בפרויקט תמ"א 38, כגון הרחבת דירות, ביטול הצמדות, ביטול יחידה רישומית, יצירת יחידות חדשות, יצירת הצמדות חדשות וכויוצ'.
בהתאם לנוהל 1-7-19, על המודד לציין כי השטחים בתשריט נמדדו על פי הוראות חוק המכר.
מהו תוקף התשריט?
התשריט יהיה תקף למשך שנה ממועד חתימת הועדה לתכנון ובניה על גבי התשריט או מיום חתימת המודד, המאוחר מבינהם.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין המתמחה ברישום/ תיקון בתים משותפים עבור חברות בנייה העוסקות בתחום התחדשות עירונית במסגרת פרויקט תמ"א 38.
אשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה©
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
