חריגת בניה מהווה אי התאמה להיתר הבניה הקיים, למעשה מצב הדירה בפועל אינו תואם את ההיתר ואת התוכניות של הבית המצויים בתיק בניין (גרמושקא).
המשמעות של חריגת בניה יכולה לגרום לעיכוב בקבלת אישור עיריה ובכך למנוע אפשרות של הקונה לרשום את הבית על שמו על אף ששילם ממיטב כספו למוכר.
ממומלץ בטרם רכישת הדירה ובפרט רכישת בית פרטי לבדוק באמצעות בעלי מקצוע האם קיימים חריגות בניה. במקרה כזה יש לדרוש מהמוכר להשיב את המצב לקדמותו ככל הניתן ו/או לבדוק את האפשרות שהמוכר יכשיר את החריגה, במידה וקיימות זכויות בניה נוספות והיא אפשרית ע"פ התב"ע הקיימת ובמקרה כזה המוכר יידרש לתקן את ההיתר הקיים.
בקניית דירה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין. לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, המתמחה במקרקעין, תסייע לכם ותייעץ לכם אילו בדיקות תדרשו לבצע, בעת רכישת הדירה.
מהו תהליך רישוי בניה?
תהליך רישוי בניה לצורך קבלת היתר בנייה, מהווה אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה כי תכנון הבניין תואם לתוכניות ולדרישות הועדה. ההליך מתבצע מול הועדה המקומית לתכנון ובניה בהתאם ליישוב אליו הנכס שייך.
מהן שלבי ההליך?
- פונים לאדריכל או מהנדס אשר יתכנן את הבניה, יגיש את הבקשה וילווה אתכם בתהליך רישוי הבניה.
- מבקשים תיק מידע מהועדה המקומית לתכנון ובניה– בכדי לדעת מהם האישורים והשלבים הנדרשים לצורך קבלת ההיתר.
- פונים לאדריכל שיתכנן את הבית ויכין בקשה לקבלת היתר ויצרף את האישורים הנדרשים בהתאם לדרישות הועדה בתיק המידע.
- מגישים בקשה להיתר, הועדה בודקת כי הבקשה כוללת מפת מדידה עדכנית, צילומים של המגרש ואת פרטי המגרש.
- לאחר הגשת הבקשה להיתר בועדה, הועדה בודקת האם צורפו לבקשה כל המסמכים הנדרשים לפי תיק המידע, האם ניתן לאשר את הבקשה מבחינה תכנונית ותערך בדיקה האם התכנון עומד בדרישות בטיחות.
- תשלום אגרות בנייה והיטלים.
- לאחר מכן ניתן להתחיל בבניה שילווה בפיקוח על ידי הועדה.
- בסיום ההליך יתקבל מהועדה תעודת גמר כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר ולדרישות הבטיחות.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת קניית דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
