מכירת דירה קיימת במקביל לדירה חלופית

עורך דין הבקיא במכירת דירה ישקול עבורכם את השיקולים הנדרשים ויערוך את חוזה באופן שלא תיגרם מצדכם הפרת חוזה.

• מועד מסירת החזקה – במידה ואתם מעוניינים למכור את דירתכם וטרם מצאת דירה חלופית, חשוב לוודא שבחוזה למכירת הדירה הקיימת, מועד מסירת החזקה יקבע לתקופה רחוקה ככל הניתן ולכל הפחות לתקופה של 6 חודשים ממועד החתימה, בכדי שיינתן לכם מרווח זמן למצוא דירה חלופית. במקרה כזה בחוזה המכר יתווסף סעיף המאפשר לכם להקדים את מועד מסירת החזקה במידת הצורך.

• הון עצמי – לרוב חלק ממימון רכישת הדירה החלופית נעשה באמצעות הכספים שמתקבלים ממכירת הדירה הקיימת, לכן חשוב שכבר בפריסת התשלומים הראשונית הקונה ישלם לכם את מרבית כספי התמורה, בכדי להקל עליכם במשא ומתן שתנהלו לצורך קניית הדירה החלופית ותמנע מכם "לפספס" דירות שמצאו חן בעינכם. 

• פריסת תשלומים– עורך דין הבקיא במכירת דירה יוודא כי פריסת התשלומים שתקבעו בחוזה המכר לצורך רכישת הדירה החלופית מותירה לכם מרווח זמן למקרה שבו הקונה שלכם יפגר בביצוע התשלומים. עורך דין מקצועי המתמחה בהליך של מכירת דירה ישקול עבורכם את כל השיקולים הנדרשים בכדי שתימנעו ככל הניתן מהפרת הסכם.

• אישור עיקרוני– בטרם תחלו בהליך של מכירת הדירה הקיימת חשוב לוודא שיש ברשותם אישור עקרוני מהבנק למשכנתאות לרכישת הדירה החלופית ואף לברר עימו מהו תוקפו של האישור.

• תשלומים עתידים

בטרם תחתמו על חוזה למכירת דירתכם, חשוב לוודא מהן התשלומים העתידים שתידרשו לשלם בעת רכישת הדירה החלופית כגון תשלום מס רכישה, דמי תיווך במידה ושכרתם את שרותיו של מתווך, שכ"ט עורך דין מכירת הדירה.

• זכאות לפטור ממס שבח- בטרם תחליטו למכור את דירתכם חשוב לבדוק האם אתם זכאים לפטור ממס שבח ועומדים בתנאים הנדרשים לכך.

בעת ביצוע מכירת דירה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין  מקצועי הבקיא במכירת דירה.
עורכת דין לימור דרעי, תסייע לכם ותייעץ לכם בעת מכירת דירתכם הקיימת וקניית הדירה החלופית.

המדריך נכתב על ידי לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין וניסיון פרקטי מעל עשור בקניית דירה ובליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה. ©

המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.