מעוניינים לקנות או למכור דירה בתקופת הקורונה?

רשות המיסים פירסמה הוראת ביצוע מיום 18.01.2021 בדבר הארכת תקופות ודחיית מועדים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963  בעקבות נגיף הקורונה.

• מהי התקופה שלא תובא בחשבון?

התקופה מיום 01.03.2020 ועד ליום 30.06.2021 (16 חודשים) לא תובא בחשבון חישוב המועדים הנוגעים למס רכישה ומס שבח ביחס לדירת מגורים יחידה. 

• מס רכישה: הארכת המועד לחישוב דירה יחידה (יד שניה)

בעלים של דירת מגורים יחידה אשר רכש דירה חדשה, יהיה זכאי למדרגות של חישוב דירה יחידה במידה וימכור את דירתו ה"ישנה" בתוך תקופה של 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. 

במידה והמועד למכירת הדירה ה"ישנה" הסתיימה בתוך התקופה שלא תבוא בחשבון כאמור לעיל, התקופה האמורה לא תבוא בחשבון מניין המועדים.

לדוגמא: מי שבבעלותו דירה יחידה וביום 01.04.2019 רכש דירת חדשה (יד שניה). בכדי להנות מחישוב של דירה יחידה, היה עליו למכור את דירתו "הישנה" עד ליום 01.10.2020. הואיל ו-01.10.2020 חל בתקופה שלא תובא בחשבון, הוא יהיה רשאי למכור את הדירה ה"ישנה" עד ליום 01.02.2022 (התקופה שמיום 01.10.2020 בתוספת 16 חודשים, התקופה שלא תובא בחשבון). 

• מס שבח: הארכת המועד למכירת הדירה "הישנה"

בכדי להנות מפטור לדירה יחידה, לפי סעיף 49ב(2)לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 אחד התנאים לקבלת הפטור הוא שהדירה הנמכרת תהא דירתו היחידה של המוכר. במידה ונרכשה דירה נוספת לדירה הנמכרת, היא לא תחשב כדירה נוספת, במידה והדירה הנוספת היא דירה חליפית שנרכשה ב-18 חודשים שקדמו למכירת הדירה הנמכרת.

במידה והתקופה של 18 חודשים הסתיימה בתקופה שלא תובא בחשבון כאמור לעיל, התקופה האמורה לא תבוא בחשבון מניין המועדים.

לדוגמא: מי שבבעלותו דירה "ישנה" ומבקש לעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49ב(2) כמפורט לעיל וביום 01.01.2019 רכש דירה חליפית. בכדי להנות מפטור ממס שבח ובכדי שהדירה תחשב לדירה יחידה, היה עליו למכור את דירתו "הישנה" עד ליום 01.07.2020, הואיל ו-01.07.2020 חל בתקופה שלא תובא בחשבון, הוא יהיה רשאי למכור את הדירה "הישנה" עד ליום 01.11.2021.

בעסקת מכר קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תסייע לכם ותייעץ לכם ככל הנדרש.

המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.

המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. ©