בשורה טובה למשקיעים, בכדי לעודד משקיעים לרכוש דירות, מס הרכישה חזר לשיעור של 5% ולא שיעור מדורג של 8% -10%.
בהוראת ביצוע במיסוי מקרקעין מיום 17.01.2021, עודכנו סכומים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 ותקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974.
- הרוכש דירת מגורים, שאינה דירתו היחידה, במועד שבין 16.01.2021 ועד ליום 01.2022 יחויב במס לפי המדרגות שלהלן:
1 .עד לשווי של 1,294,770 ש"ח – ישולם מס בשיעור של 5%.
2 .על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – ישולם מס בשיעור של 6%.
3 .על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – ישולם מס בשיעור של 7%.
4 .על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – ישולם מס בשיעור של 8%.
5 .על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – ישולם מס בשיעור של 10%.
ניתן לבדוק את שיעורי מס הרכישה לצורך רכישת דירה להשקעה או לצורך רכישת דירה יחידה בסימולטור מס רכישה,
מהי דירה יחידה ?
הדירה הנרכשת הנה דירת המגורים היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שחלק הבעלות אינו עולה על שליש או שמחזיק בדירה נוספת שקיבל בירושה וחלקו בה אינו עולה על מחצית (50%) או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997.
לגבי דירת מגורים יחידה יראו את הרוכש בן זוגו / ידוע בציבור וילדים עד גיל 18 כרוכש אחד. אם בבעלות הרוכש דירה אחת נוספת לדירה הנרכשת שתימכר תוך 18 חודשים, יראוהו כבעל דירה יחידה.
בעסקת מכר קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, תסייע לכם ותייעץ לכם ככל הנדרש.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין במקרקעין בכפר יונה, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, אשר תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. ©
