סוגי רישומי זכויות במקרקעין
המקרקעין שמצויים במדינת ישראל רשומים בשלושה סוגי פנקסים:
פנקס השטרות
בפנקסים אלו רשומים מקרקעין שטרם עברו הליכי הסדרת זכויות. הרישומים בפנקס השטרות מהווים ראיה לכאורה לתוכנו. כאשר מסדירים את הרישום בפנקס השטרות, הרישום נרשם בפנקס הזכויות.
פנקס הזכויות
מאחר והרישומים בפנקס הזכויות עברו הליכי הסדרת זכויות, עברו מדידה ומיפוי ולאחר בדיקה כי אין תביעות לזכויות במקרקעין, רישומים בפנקס זה מהווים ראיה חותמת לתוכנו. כאשר נעשה רישום בית משותף וניתן צו רישום בית משותף לנכס, הרישום עובר לפנקס הבתים המשותפים.
פנקס הבתים המשותפים
רישומי הזכויות בפנקס הבתים המשותפים נעשה באמצעות תשריט לרישום בית משותף.
לפני כל עסקה במקרקעין חשוב להוציא נסח רישום (נסח טאבו) ולבדוק היכן וכיצד רשומים הזכויות.
- תחילה יש לבדוק האם הזכויות רשומות בפנקס השטרות או בפנקס הזכויות או בפנקס הבתים המשותפים.
- מי בעלי הזכויות וכמה חלקים בזכות יש לכל אחד מהם.
- באיזו זכות במקרקעין מדובר, האם מדובר בזכות בעלות או בזכות חכירה כאשר הבעלות במקרקעין שייכת לרשות מקרקעי ישראל או של חברת עמידר או חברת חלמיש וכיוצב'.
- ניתן לבדוק האם רובצים על הנכס שעבודים לרבות משכנתא לטובת הבנק.
סוגי הנסחים הקיימים:
- נסח רגיל – לגבי נכסים הרשומים בפנקסי המקרקעין.
- נסח הסטורי- לגבי רישומים שבוטלו.
- נסח מרוכז-שכולל את כל תתי החלקות המצויים בבית משותף.
ניתן להפיק נסח מקרקעין
נדרש למלא את פרטי הגוש והחלקה של הנכס. כאשר הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים ומדובר בבית משותף נדרש למלא את תת החלקה של הנכס. כמו כן נדרש לשלם אגרה.
בכדי לאתר גוש חלקה לפי כתובת ניתן לאתרו באתר המרכז למיפוי ישראל
בעסקת מקרקעין קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין. לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין ונוטריון, המתמחה במקרקעין, תסייע לכם ותייעץ לכם אילו בדיקות תדרשו לבצע, בעת מכירת הדירה.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת מכירה או קניית דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
