מהי ערבות בנקאית?
ערבות בנקאית זהו מסמך שמונפק על ידי הבנק בסכום שנדרש על ידי השוכר, באופן שהבנק ערב לפירעון הערבות.
בכדי שהבנק יסכים להנפיק ערבות בנקאית נדרש כי הסכום הנדרש יהיה נזיל בחשבון הבנק של השוכר
וכך הבנק למעשה מפריד את סכום הערבות מחשבונו של השוכר.
ערבות בנקאית כבטוחה בהסכם להשכרת דירה
ערבות בנקאית היא הבטוחה הטובה ביותר שיכולה להגן על המשכיר ולהבטיח כי החייב ישלם את הסכום הנקוב בערבות
בגין הפרת ההסכם או נזקים שנגרמו לדירה.
בעת הכנת הסכם שכירות להשכרת דירה ישנם סעיפים שחייבים להופיע בהסכם השכירות:
- כתובת הדירה המושכרת.
- שמות הצדדים, תעודות זהות וכתובות.
- תיאור הדירה ופירוט החניה ככל וקיים.
- אפשרות להארכת התקופה של ההסכם.
- תנאי ביטול הסכם השכירות.
- דמי שכירות, תנאי תשלום כולל תשלומם נוספים החלים על השוכר .
- כל ליקוי שקיים בדירה יצוין במפורש כי הוא ידוע לשוכר.
הסעיף החשוב בהסכם השכירות הוא סעיף הביטחונות.
קיימים סוגים שונים של בטחונות כגון: המחאה שניתנת
כפיקדון, שטר חוב, ערבים, הפקדת פיקדון וכן ערבות בנקאית.
מימוש הערבות
כאשר המשכיר יבקש לממש את הערבות בעת הפרת הסכם השכירות, עליו לתת לשוכר התראה
מראש כי בכוונתו להפקיד את הערבות לפי גובה הנזק נגרם לו, במידה ולא יתקן את ההפרה תוך זמן סביר.
היתרון בערבות הבנקאית היא שכאשר המשכיר מפקיד את הערבות, הבנק נדרש לכבד ולהעביר
למשכיר את סכום הכסף ללא צורך במתן נימוקים לפשר הפקדת הערבות.
ערבות בנקאית כרוכה בתשלום עמלה
לצורך הנפקת ערבות בנקאית השוכר נדרש לשלם עמלה וכן בעת חידוש הערבות.
מהן ההגבלות על סכום הערבות?
הסכום לא יהיה יותר מדמי שכירות עבור 1/3 מתקופת השכירות או עבור 3 חודשי שכירות, הנמוך ביניהם.
מתי המשכיר נדרש להשבת הערבות?
המשכיר ישיב לשוכר את הערבות עד 60 ימים מהמועד שהשוכר פינה את הדירה או נפרעו חובות השוכר
או תשלומים שנדרש לשלם, המאוחר מבניהם.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת השכרת דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
