העברת דירה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין ולכן אינה מחייבת במס.
בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, מומלץ לעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49 ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
השימוש בפטור ממס שבח אינו תלוי במספר הדירות שיש ברשות המוכר או בניצול פטורים אחרים שנעשו על ידי המוכר ואף לא יפגע בזכותו של המוכר לעשות בעתיד שימוש בפטורים אחרים.
במכירת דירה, קיימת חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין.
לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, המתמחה במקרקעין, תסייע לכם ותייעץ לכם אילו בדיקות תדרשו לבצע, בעת מכירת דירה בירושה.
האם היורש מחויב במס שבח כאשר הוא מבקש למכור את הדירה שהתקבלה בירושה?
יורש המבקש למכור את הדירה שקיבל בירושה יהיה זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 בתנאים הבאים:
- מדובר בדירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה.
- היורש הוא בן זוגו או צאצא של המוריש או שהוא בן זוגו של צאצא של המוריש. (שימו לב כי אחים שיורשים אינם זכאים לפטור).
- לפני פטירת המוריש הוא היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
- אילו המוריש היה בחיים הוא היה זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
כיצד מקבלים את הפטור לפי סעיף 49ב(5)?
- במסגרת הצהרה על המכירה למשרדי מיסוי מקרקעין על היורש להגיש בקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב(5).
- במידה והירושה נעשתה על פי צוואה נדרש לצרף צו קיום צוואה ואת הצוואה ובמידה והירושה נעשתה על פי צו ירושה, נדרש לצרף את צו הירושה.
- במידה והמוריש היה תושב חוץ במועד פטירתו, נדרש להמציא מסמכים המוכיחים כי למוריש לא הייתה דירת מגורים נוספת במדינת התושבות שלו וזאת גם במקרה שהיורש הוא תושב ישראל.
לצורך תכנון מס מומלץ לפנות לעורך דין שיערוך עבורכם הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון ברעננה, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת מכירת דירה בירושה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון ברעננה המתמחה במקרקעין,
בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך
כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
