הסדרת רישום זכויות בטאבו
טרם ביצוע פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי נדרש להסדיר את רישום זכויות בעלי הדירות בלשכת רישום המקרקעין.
לעיתים הזכויות רשומות רק בחברת חלמיש או עמידר ו/או ברשות מקרקעי ישראל ולעיתים אף לא בוצעה העברת זכויות בחברות אלו.
במקרים בהם הזכויות רשומות בחברת חלמיש וטרם הוסדר רישומם בלשכת רישום המקרקעין, יידרש תחילה לבצע שיוך דירות בהתאם לחלקות המשנה בהן מצויות הדירות ולהחתים את בעלי הדירות על מסמך המשחרר את חברת חלמיש מאחריות לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
רישום זכויות של בעל דירה שנפטר
במקרה ונרצה לרשום זכויות ובעל הדירה הרשום בחברת חלמיש או עמידר ו/או רשות מקרקעי ישראל, נפטר, נדרש תחילה לבצע העברת זכויות בחברות הנ"ל על פי צו ירושה או צו קיום צוואה לפי העניין ורק לאחר מכן נוכל לבצע את רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
העברת הזכויות תתבצע בהתאם למסמכים שהחברות הנ"ל דורשות.
רישום זכויות כאשר טרם הושלמה העברת הזכויות
במידה ונעשתה עסקה להעברת זכויות בחברת חלמיש או עמידר ו/או רשות מקרקעי ישראל.
נדרש תחילה להשלים את העברת הזכויות בחברות הנ"ל ורק לאחר מכן נוכל לבצע את רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
רישום זכויות של בעל זכויות שאינו כשיר לחתום על ייפוי כוח
בעל זכויות אשר אינו כשיר לחתום על ייפוי כוח מהטעם שאינו מבין על מה הוא חותם, יידרש לפנות לבית המשפט בכדי שיאשר למנות לו אפוטרופוס לרכוש ובכדי שהאפוטרופוס יוכל לחתום על המסמכים לצורך רישום זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין.
משכנתא
במידה ורשומה בחברת חלמיש או עמידר ו/או רשות מקרקעי ישראל משכנתא לטובת בנקים.
החברות הנ"ל המציאו לבנקים כתב התחייבות לרישום משכנתא ולכן ככל והמשכנתא סולקה יידרש להמציא מהבנק לחברות הנ"ל אישור על סילוק משכנתא. ככל והמשכנתא לא סולקה, במועד רישום הזכויות בטאבו , יידרש לרשום את המשכנתא ולהמציא שטרות לרישום משכנתא.
אגרות
לצורך רישום העברת זכויות בחלמיש או בעמידר נדרש לשלם אגרות לצורך העברת זכויות ולעיתים נדרש להמציא ייפוי כוח נוטריוני.
משרדנו מטפל בהסדרת רישום בעלי דירות בטאבו לחברות העוסקות בפרויקט תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי, לרבות החתמת דיירים על מסמכי רישום, שיוך דירות לחלקות משנה, העברת זכויות, העברה זכויות על פי צו ירושה ו/או צו קיום צוואה.
לקבלת פרטים נוספים נא צרו קשר עם משרדנו.
