שימוש בפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין במקרה של מוכר שהוא יורש ותושב חוץ
בהתאם להחלטת מיסוי מקרקעין 7701/21 תושב חוץ המבקש לעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49 ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין יהיה זכאי לעשות כן, כל עוד אין במדינת התושבות שלו דירת מגורים והמציא אישור על כך ממדינת התושבות שלו.
הזכאות לפטור היא כי כל יתר התנאים הקבועים בסעיף 49ב(5) לחוק מתקיימים.
הסעיף מיחס את הגדרת "מוכר " לתושב ישראל או תושב חוץ שאין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות והמציא על כך אישור ובמקרה זה דינו כדין תושב ישראל לעניין סעיף זה.
החלטה זו מחריגה את השימוש בפטור לתושב חוץ משימוש בפטור שיעשה תושב ישראל הואיל ובקרה של תושב ישראל אין חשיבות למספר הדירות שברשותו כאשר הוא מבקש לעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49 ב(5).
שימוש בפטור ירושה במקרה של תושב ישראל
יורש המבקש למכור את הדירה שקיבל בירושה יהיה זכאי לפטור ממס שבח לפי
סעיף 49 ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 בתנאים המצטברים הבאים:
- מדובר בדירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה.
- היורש הוא בן זוגו או צאצא של המוריש או שהוא בן זוגו של צאצא של המוריש. (שימו לב כי אחים שיורשים אינם זכאים לפטור).
- לפני פטירת המוריש הוא היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
- אילו המוריש היה בחיים הוא היה זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
כיצד מקבלים את הפטור לפי סעיף 49ב(5)?
- במסגרת הצהרה על המכירה למשרדי מיסוי מקרקעין על היורש להגיש בקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב(5).
- במידה והירושה נעשתה על פי צוואה נדרש לצרף צו קיום צוואה ואת הצוואה ובמידה והירושה נעשתה על פי צו ירושה, נדרש לצרף את צו הירושה.
- במידה והמוריש היה תושב חוץ במועד פטירתו, נדרש להמציא מסמכים המוכיחים כי למוריש לא הייתה דירת מגורים נוספת במדינת התושבות שלו וזאת גם במקרה שהיורש הוא תושב ישראל.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת מכירה או קניית דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
