העברה לקרוב-בן זוג | עורכת דין לימור דרעי, מקרקעין ונוטריון

העברה ללא תמורה לקרוב

העברה ללא תמורה לבן זוג כאשר בני הזוג מתגוררים יחד בדירה, תהא פטורה ממס שבח ומס רכישה.

פטור ממס שבח

מכירה ללא תמורה לקרוב לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין , פטורה ממס שבח.

החוק מגדיר מיהו קרוב לצורך קבלת הפטור: בן-זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-הזוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה, אח או אחות יחשבו לקרוב אם הנכס המועבר התקבל במתנה או בירושה מההורים או הסבים. לעניין בן-זוג כולל לעניין זה גם ידועים בציבור.

פטור ממס רכישה

בתקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974 , בעת מכירה ללא תמורה לקרוב, מס הרכישה יהיה  1/3 מחישוב מס הרכישה הרגיל.  קרוב לעניין מס רכישה: בן-זוג, הורה, צאצא, נכד, נין, בן-זוג של הצאצא, אח ואחות.

בתקנה 21 לתקנות מס הרכישה נקבע כי בעת מכירה ללא תמורה לבן-זוג, כאשר בני הזוג מתגוררים יחד בדירה, העברה תהא פטורה ממס רכישה.

במקרה שבו בן הזוג מעוניין להעביר את מחצית מחלקו לבן הזוג שלו, במידה והם מתגוררים באותה דירה העברה תהא פטור ממס שבח ומס רכישה. במידה ואינם מתגוררים יחד באותה דירה, העברה תהא פטור ממס שבח וישולם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה הרגיל.

על מקבל הדירה יחולו תקופת צינון בהתאם לסעיף 49ו לחוק.

תקופת הצינון מתחילות מיום קבלת הדירה.

קיימים פטורים נוספים במס שבח המהווים דחיית מס עד למכירת הזכות על ידי הרוכש.

לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת מכירה או קניית דירה.  

המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.

המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

יצירת קשר

אנחנו זמינים לשאלות שלכם


    להגיב

    האימייל לא יוצג באתר.