עמדת ממונה חוק המכר בדבר איחור במסירת דירה מקבלן

הוראות סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973  עוסק בתשלום פיצויים לרוכש דירה בגין איחור במסירה.
הוראות סעיף 5א(ג)  עוסקים באיחור במסירת הדירה שהנסיבות לאיחור אינן בשליטת המוכר.

"על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים
הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר
ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו".  

מהן נסיבות שאין בשליטת המוכר אשר אינה פוטרת את הקבלן מתשלום פיצויים?

על פי עמדת ממונה חוק המכר בדבר איחור במסירת דירות מיום 24.05.2021, הנסיבות שיפורטו להלן
אינן יכולות לשמש את הקבלן מאי תשלום פיצוי הקבוע בחוק המכר בגין איחור במסירה:

• איחור במסירת דירה אשר נבע מתוצאה של התנהלות רשות ציבורית בקשר לפרויקט – כגון רשות מקומית, חברת חשמל, תאגיד מים, משרד ממשלתי וכו';

• איחור במסירת דירה אשר נבע מתוצאה של התקשרות בין מוכר הדירה לבין גורמי מקצוע הנותנים שירותים בפרויקט– כגון קבלן מבצע, יועץ משפטי, אדריכל וכו';

• קביעה בחוזה המכר, הנותנת סמכות למוכר הדירה או גורם מטעמו, לקבוע אם האיחור במסירה נגרם מסיבה שאינה תלויה במוכר ומכאן שהרוכש אינו זכאי לפיצויים הקבועים בסעיף 5א לחוק המכר;

קבלן הנמנע מתשלום פיצויים בגין איחור במסירה בנסיבות המפורטות לעיל, פועל בניגוד להוראות חוק המכר ובכך מטיל עול כבד על רוכשי דירות מקבלן.