דיווח עסקת מקרקעין באמצעות מערכת מייצגים של רשות המיסים.
אילו פעולות ניתן לבצע במערכת מייצגים של רשות המיסים?
- ייצוג לקוח בעלי דרכון – בייצוג תושב חוץ נדרש לקבל מספר מזהה עבורו. ניתן לבקש מספר מזהה באמצעות לשונית יישומים כללים- בקשה להנפקת מזהה לתושב חוץ.
- בדיקה האם המוכר השתמש בפטור לפי סעיף 49 ב(2) – ניתן לבדוק האם המוכר עשה שימוש בפטור זה, הבדיקה נעשית בלשונית יישומים כללים- פטור ב- 18 חודש.
- בדיקת נכסים- ניתן לבדוק אילו נכסים מופעים במערכת של רשות המיסים, מידע זה יכול לסייע כאשר מדובר בנכס ירושה לצורך איתור שווי רכישה ויום רכישה, המידע במערכת קיים משנת 1983, מידע הקודם לשנה זו ניתן לקבל באמצעות פניה לארכיב ברשות המיסים בכדי להזמין תיק באמצעות לשונית מרכז הפניות, הבדיקה נעשית בלשונית יישומים כללים- בדיקת נכסים.
- עדכון פרטי בנק- בכדי שהלקוח יוכל לקבל החזר נדרש לעדכן את פרטי הבנק ולצרף המחאה. הבדיקה נעשית בלשונית יישומים כללים- עדכון פרטי בנק.
- שינוי ייצוג בעסקה– במקרה שנדרש להחליף ייצוג בעסקה וקיים ברשות עורך הדין ייפוי כוח. הבדיקה נעשית בלשונית יישומים כללים-בקשה לשינוי מייצג בעסקה.
- מידע על שומה– בלשונית מידע על שומה נבחרת- הודעת שומה לא ניתן לראות נתונים עדכניים בעניין השומה אלא בלשונית מידע על שומה נבחרת – נתוני גביה.
- בקשה לשובר– בכדי להזמין שובר לתשלום מס שבח או מס רכישה או שובר מס שבח מקדמות, ניתן להזמין בלשונית בקשה לשובר/ אישור- שובר תשלום.
במידה ואישורי המס שהתקבלו אינם תואמים את הנתונים של העסקה- ניתן לפנות למרכז הפניות ולבקש לתקן. ברשות מקרקעי ישראל ניתן להסתפק בטופס תצהיר עו"ד לעניין זיהוי הנכס באישור מס , במקום לבקש לתקן את אישור המס ברשות המיסים.
- בקשה לאישור לטאבו– בכדי לקבל אישור לטאבו במס שבח או מס רכישה, ניתן לקבל בלשונית בקשה לשובר/ אישור- אישור לטאבו. כמו כן ניתן לקבל אישור גם של הצד השני לעסקה, במידה ולא קיים חוב שלא שולם והצד השני זכאי לאישור מס.
- דיווח טופס 7002 – צדדי המוכר- כאשר קיים הסכם ממון לא נסמן כי הבן זוג כלול בשומה אלא נרשום את בני הזוג כשני מוכרים נפרדים.
- שליחת מסמכים– את המסמכים הקשורים לעסקת המכר כגון, הסכם מכר, נסח, אישור זכויות, נדרש לשלוח בלשונית שלחת מסמכים.
- סימון החלק הנמכר– בכדי להיות זכאים לפטור במס שבח, נדרש למכור את כל החלקים במקרקעין.
- סעיף התמורה – גילום- במקרה שהקונה נוטל על עצמו תשלום היטל השבחה או דמי הסכמה, או תשלומים שבדרך כלל חלים על המוכר, התשלום מתווסף לתמורה.
- הקטנת מקדמה– בכדי להקטין מקדמה ברשות המיסים נדרש למלא את הטופס המקוון המתאים ולפרט את הסיבה להקטנת המקדמה.
- חישוב מס רכישה– בסעיף הרכישה ניתן לבצע סימולציה במהלך הדיווח בכדי לחשב את מס הרכישה.
- חישוב מס שבח– ניתן לבצע סימולציה במס שבח לצורך חישוב מס השבח. החישוב נעשה ביישומיים כללים- שומה עצית למס שבח.
- רשימת שומות – בלשונית רשימת שומות ניתן לקבל רשימה של השומות שדווחו על ידי עורך הדין.
- מרכז פניות– ניתן לפנות למרכז הפניות לצורך תיקון חלקים באישורי המס או נתונים אחרים אשר אינם תואמים את העסקה.
- חישוב פחת– ברשות המיסים קיים מחשבון לצורך חישוב פחת
- חוב מס רכוש – ברשות המיסים ניתן לבדוק האם קיים חוב במס רכוש
- מידע על מצב שומת מסמק– ברשות המיסים ניתן לבדוק באיזה מצב נמצאת שומת מיסוי מקרקעין שהוגשה
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
