בגמר הבניה בפרויקט תמ"א 38 נדרש לתקן את צו הבית המשותף באופן שישקף את תוספות הבניה שניתנו לבעלי הדירות הקיימות כגון, הרחבת דירה, מרפסת שמש, חניה, חניה במכפיל חניה לעומת צו הבית המשותף
במצב הקיים, ביטול היחידה הרישומית וכן את תוספת הבניה שנעשתה בבניין.
להלן המסמכים הנדרשים לצורך כך:
- טופס בקשה – בטופס בקשה נדרש לציין את כלל הבעלים כולל הבעלים המופיעם ביחידה הרישומית,
פירוט הזכות כגון מכר, ומהות פרטי הבקשה, ציון המסמכים המצורפים לבקשה לרבות תשריט מעודכן. - תקנון – בתקנון המתוקן נדרש לציין את מהות השינוי המבוקש, שינוי החלקים ברכוש המשותף,
התייחסות למכפיל חניה, לציין על מי יחולו עליות ההחזקה במכפיל החניה ושיעור השתתפות של כל בעל דירה בהוצאות ניהול הבניין. - תצהיר ייחוד הערות אזהרה בצירוף נסח – בתצהיר מבקשים לייחד את הערות האזהרה שנרשמו לטובת בעלי הדירות החדשות לרבות המשכנתאות ואת הערות האזהרה שנרשמו לטובת חברת הבניה בהתאם לנסח הרישום המצורף לתצהיר שעל גביו יצוין לגבי כל הערת אזהרה את חלקת המשנה שנדרש לייחד אותה.
- תצהיר חברה – תצהיר המאשר שבהתאם לייפוי הכוח שניתנו לחברה, החברה מוסמכת לתקן את צו הבית המשותף, ומסמכי התיקון תואמים את הוראות הסכם התמ"א בין החברה ובין בעל הדירות הקיימות ואת ההסכמים שנכרתו עם בעלי הדירות החדשות.
- כתב הסכמה מאת בעלי הערות אזהרה בדירות הקיימות – כתב הסכמה מאת בעלי הערות אזהרה בדירות הקיימות המאשרים את תיקון צו הבית המשותף.
- כתב הסכמה מאת בעלי הדירות החדשות – אשר רשומה לטובתם הערות אזהרה, המאשרים את האמור בטופס הבקשה אשר מצורף לכתב ההסכמה.
- כתב הסכמה מאת חברת הבניה – אשר רשומה לטובתם הערות אזהרה, המאשרים את האמור בטופס הבקשה אשר מצורף לכתב ההסכמה.
- כתב הסכמה מאת הבנקים – המאשרים את תיקון צו הבית המשותף לגבי משכנתאות הרשומות בחלקות המשנה של בעלי הדירות הקיימות.
- פרוטוקול חברה – פרוטוקול מאת החברה בתוקף של עד שנה ממועד הגשת התיק לרישום, המפרט את התיקונים המאושרים על ידי החברה.
- אישורי מיסים – אישור מס שבח ומס רכישה ללא יתרה לתשלום מס, בצירוף טופס הבקשה החתום בחותמת רשות המיסים.
- אישור עייריה – אישור עייריה בתוקף המאשר כי לא קיימים חובות ארנונה לעייריה וחוב היטל השבחה.
- ייפוי כוח – מאת כל בעלי הדירות לרבות בעלי הערות אזהרה בדירות הקיימות.
- תשריט בית משותף – תשריט המשקף את לוח שטחים במצב ישן ובמצב חדש, בציון ההצמדות שנוספו, תרשים קומת קרקע במצב ישן ובמצב חדש בציון החניות שנוספו, דירות בכל קומה במצב ישן ובמצב חדש, צמידות משותפת לעניין מכפיל חניה ולוח שטחים במצב ישן בגין היחידה הרישומית
- אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה – אישור הועדה על גבי התשריט כי אינם מתנגדים לרישום הבית המשותף. תוקף התשריט עד שנה ממועד אישור הועדה המקומית.
- מסמכי הבית המשותף– צו בית משותף, תשריט, בקשה ותקנון קיימים.
אגרות – לצורך תיקון צו הבית המשותף.
- טופס בקשה – בטופס בקשה נדרש לציין את כלל הבעלים כולל הבעלים המופיעם ביחידה הרישומית,
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין והנדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
