השכרת מגרש

• פרטי המגרש  

נדרש לכלול את פרטי המגרש כגון גוש, חלקה, כתובת, מיקום המגרש ורצוי לצרף תסריט המתאר ומסמן את המגרש. 

• הצהרות השוכר 

השוכר צריך להצהיר שבדק את המגרש מכל הבחינות, הן מבחינה משפטית, תכנונית ופיזית ובנוסף כי
השוכר בדק את ייעוד הקרקע ואת דרישת הרשויות לניהול עסקו ומצא כי המגרש מתאים לצרכיו.

• מטרת השכירות

השוכר צריך להתחייב להשתמש במגרש אך ורק למטרה שלשמה הוא שוכר את המגרש. 

• תקופת השכירות

נדרש לרשום בהסכם את תקופת השכירות ונהוג לכלול גם תקופות אופציה במידה וישנה דרישה של השוכר לשכור
את המגרש לתקופה ארוכה. 

• קיצור תקופת השכירות

נדרש לציין במפורש כי השוכר לא יוכל לקצר את תקופת השכירות.
במידה והשוכר יעזוב לפי תום תקופת השכירות, כל ההתחייבויות שחלות עליו תמשכנה לחול עליו והוא יהא חייב להמשיך לשלם את מלוא דמי השכירות בגין המגרש ואת כל התשלומים החלים עליו על פי ההסכם. 

• דמי השכירות

יש לכלול בהסכם את גובה דמי השכירות ולחיוב תשלום מס ערך מוסף שיתווסף לדמי השכירות. 

נהוג שהמשכיר מאפשר לשוכר תקופת גרייס של חודשיים ולא גובה דמי שכירות בגינם.

• שימוש ואחזקת המגרש

השוכר צריך להתחייב כי ישמור על ניקיון המגרש ולא יגרום מטרד או נזק כלשהו.
במידה ונגרם נזק על ידי השוכר או מי מטעמו  יהיה על השוכר לתקן על חשבונו את הנזק או לאפשר
למשכיר לתקן את הנזק.

• מיסים

השוכר צריך להתחייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו על פי הסכם השכירות אשר מעצם מהותם חלים
על שוכר כמו דמי רישוי ורישיונות בהתאם לסוג העסק שיפעיל במגרש.

• שינויים במושכר

במידה והשוכר רוצה לבצע שינויים או תוספות או התאמות במגרש, עליו לקבל את הסכמת המשכיר לכך.
 בתום תקופת השכירות המשכיר יכול לדרוש מהשוכר לסלק את השינויים מהמגרש ולהשיב את המצב לקדמותו
או להשאיר את השינויים על כנם. 

• נזקים לצד שלישי

השוכר יהא אחראי כלפי כל אדם לכל נזק שיגרם בשטח המגרש עקב שימוש במגרש או כתוצאה מניהול העסק ועל
המשכיר לא תחול כל אחריות שהיא. 

• פינוי המגרש

בתום תקופת השכירות השוכר מתחייב כי יפנה את המגרש, במידה והוא לא יעשה כן עליו לשלם למשכיר
פיצוי יומי בגין כל יום איחור בפינוי המגרש.
בנוסף לכך המשכיר יהא רשאי לתבוע את פינוי המגרש ולכל סעד או תרופה אחרים בהתאם להסכם השכירות או על פי דין. 

• העברת זכויות במגרש

המשכיר יהא רשאי להעביר את הזכויות במגרש לצד ג' ובלבד שהוא לא יגרע מזכויות השוכר על פי הוראות הסכם השכירות.  

• בטחונות

לצורך הבטחת כל התחייבויות השוכר על פי הוראות הסכם השכירות, לרבות התחייבות השוכר לתשלום מלוא התשלומים המוטלים עליו, על השוכר להמציא למשכיר בטחונות מסוג שיק בנקאי או שטר חוב עם ערבים או ערבות אישית. 

• אי תחולת חוק הגנת הדייר

השוכר אינו מוגן על פי הוראות חוק הגנת הדייר ותחולת הוראות החוק לא יחולו על שכירות המגרש. 

• הפרה ותרופות

במידה והשוכר יפר את ההסכם השכירות הפרה יסודית ולא יתקן את ההפרה על אף שקיבל מאת המשכיר התראה מראש ובכתב לתקן את ההפרה בתוך התקופה הנקובה, יהא עליו לשלם למשכיר פיצוי מוסכם והמשכיר יהא רשאי לתבוע ולגבות מהשוכר סכומים גבוהים יותר אם יהא נזקו גבוה מן הפיצוי המוסכם. 

• ביטוח

השוכר צריך לבצע ביטוח צד ג' לרבות עבור עובדיו ועצמו, ביטוח רכוש בגין נזקים כגון נזקי מים, רעידת אדמה, נזקי חשמל וביטוח מקיף בגין המבנים אשר ישמשו את השוכר. הביטוחים יהיו בתוקף למשך תקופת השכירות. 

• שלטים ופרסומות

השוכר יהא רשאי לתלות שלטים או אמצעי פרסום רק לאחר שקיבל את כל ההיתרים הנדרשים על פי דין ובהסכמת המשכיר מראש ובכתב.

• שונות

כל שינוי או תיקון או תוספת להסכם השכירות יערכו בכתב ויחתמו על ידי הצדדים, אחרת לא יהיה להם כל תוקף.