חזקת דירת מגורים יחידה לפי סעיף 49 ג(3) לחוק, כאשר אחוזים בדירה הנוספת מקורה בירושה ואחוזים נוספים בדירה מכוח הסכם בין יורשים.
חזקת דירת מגורים יחידה לפי סעיף 49 ג (3 )
בהתאם להוראות סעיף 49 ג לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 קיימת הגדרה של מהי דירת מגורים יחידה, לעניין סעיף 49ב(3), יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות המוכר גם אם יש לו, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנתקיים לגביה אחד מאלה:
(1) היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-24 החודשים שקדמו למכירה;
(2) היא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני (1 בינואר 1997);
(3) חלקו של המוכר בבעלותה הוא אינו עולה על שליש ולגבי דירה שהתקבלה בירושה – אינו עולה על מחצית;
(4) היא דירה שהתקבלה בירושה והתקיימו בה תנאי סעיף 49ב(5)(א) ו-(ב).
בהתאם להחלטת מיסוי מקרקעין 0203/21, יורש שירש אחוזים בדירה (במקרה דנן 37%) ובמסגרת הסכם בין יורשים רכש אחוזים נוספים (במקרה דנן 13%) בכספים שמקורים מחוץ לעיזבון כך שבסך הכל היורש מחזיק 50% בדירה.
האם תחול החזקה הקבועה בסעיף 49ג(3) לחוק ביחס לדירה?
- ככל ששיעור הבעלות בדירה, שחלקה נתקבלה בירושה וחלקה נרכשה מהיורשים באותה הירושה, אינו עולה על מחצית 50%, ניתן יהיה לראות בה כעומדת בתנאי סעיף 49 ג (3) לחוק ובלבד כי חלק הדירה שנרכש, אינו עולה על שליש 3%.
- במקרה שלפנינו, שיעור הבעלות בדירה אינו עולה על מחצית 50% (כאשר 37% מהדירה התקבל בירושה ו- 13% מהדירה נרכש מהיורשים האחרים ומקורו באותה הירושה, לכן, חלה חלקה חזקת דירה יחידה לפי סעיף 49 ג (3) לחוק.
- יובהר, כי ככל שנרכשו מעל שליש מהזכויות בדירה, לא יחול סעיף 49 ג לחוק.
- הפטור הקבוע בסעיף 49 ב(2)לחוק לא יחול על מכירת חלק מדירה, כאמור בסעיף 49 ג (3) לחוק.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון, מתמחה במתן ייעוץ והכוונה בעת מכירה או קניית דירה.
המאמר נכתב על ידי לימור דרעי משרד עורך דין ונוטריון המתמחה במקרקעין, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור בליוויי עסקאות נדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי העסקה.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
