על פי נהלי הרשות , לצורך חתימת רשות מקרקעי ישראל על גבי מסמכי תיקון צו בית משותף לצורך
יחידה רישומית, כאשר קיימים גם יחידות מסחריות, נדרש להסדיר את תשלום דמי היתר לרשות
מקרקעי ישראל או לחלופין לרכוש זכות בעלות בתמורה בעבור היחידות המסחריות.
במסגרת פרויקט תמ"א 38 שלב א, יוצרים יחידה רישומית חדשה אליה מצמידים את זכויות הבנייה אשר
הוענקו ליזם מכוח הסכם התמ"א ואת השעבוד לטובת הבנק המלווה.
אופן יצירת יחידה רישומית
במסגרת תיקון צו הבית המשותף יבודד תא מתוך הרכוש המשותף (חדר אשפה/ מחסן) ויוגדר כיחידה נוספת,
אליה יוצמדו החלק ברכוש המשותף, הגג ו/או הקרקע שעליו אמורות להיבנות הדירות החדשות.
המסמכים הנדרשים לצורך חתימת רמ"י על מסמכי תיקון צו הבית המשותף
במידה והבעלים או חלק מהבעלים רשומים בחכירת רשות מקרקעי ישראל, נדרש לקבל את הסכמתם לתיקון צו הבית המשותף לצורך היחידה הרישומית ולהמציא את המסמכים הנדרשים:
- טופס בקשה לתיקון צו בית משותף – חתום על ידי כל בעלי הזכויות הרשומים בנסח. אם חלק מבעלי הזכויות אינם רשומים בטאבו יש לדרוש רישומם בטאבו כתנאי לבדיקת המסמכים.
- ייפוי כח.
- נסח רישום של החלקות המבוקשות עדכני עד שנה.
- תשריט לתיקון בית משותף– המראה מצב ישן מול מצב חדש, צבוע וחתום ע"י מודד מוסמך / אדריכל / מהנדס בניין / הנדסאי בניין.
- תקנון מוסכם מתוקן לתיקון צו בית משותף.
- אישור עו"ד בנוסח נספח 7 לנוהלB 03 המפרט אם קיימות יחידות מסחריות בבית המשותף או לחילופין נסחי רישום פרטניים לכל יחידה בבית המשותף.
תנאי לחתימת רשות מקרקעי ישראל על מסמכי תיקון צו בית משותף
במידה ובבית המשותף נכללות גם יחידות מסחריות, בהתאם לנוהלB 22.03 של רשות מקרקעי ישראל שפורסם ביום 03.01.2019, רשות מקרקעי ישראל ידרשו כתנאי לחתימתם על מסמכי תיקון צו הבית המשותף כי שולמו דמי היתר או נרכשה זכות הבעלות בתמורה בגין היחידות המסחריות הנכללות בבית המשותף.
ככל שתירכש הבעלות בתמורה, נדרש לפעול להמרת החכירות הרשומות במכר ואז מתייתר הצורך בחתימת הרשות על גבי מסמכי תיקון צו הבית המשותף וניתן יהיה להשלים את תיקון צו הבית המשותף לצורך יצירת יחידה רישומית ישירות מול לשכת המפקחת על הבתים המשותפים.
במסגרת ליווי עורכי דין המייצגים יזמים וחברות בנייה העוסקות בתחום התחדשות עירונית.
משרדנו מעניק טיפול בתיקון צו בית משותף באופן של הוצאת יחידה רישומית נפרדת בתוך פרק זמן זריז ויעיל ובשקיפות מלאה מול לקוחות המשרד.
עורכת דין לימור דרעי, בעלת ניסיון פרקטי מעל עשור ביצירת יחידה רישומית.
מטפלת ביצירת יחידה רישומית עבור חברות בנייה ובעבור עורכי דין המייצגים יזמים
העוסקים בתחום התחדשות עירונית.
